招商局开发区双鱼岛项目总体策划定位报告.pdf

致：招商局漳州开发区有限公司 招商局漳州开发区双鱼岛项目总体策划定位报告 DTZ戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 2010年9月 1 报告目录 一 项目背景 二 市场背景分析 三 总体发展定位 四 规划设计建议 五 经济效益分析 六 结论与建议 2 项目概况  双鱼岛位于招商局漳州开发区二区大磐 双鱼岛 厦门 浅滩，规划面积2.21平方公里，是国务 院批准的首例经营性用海项目，也是国 务院审批通过的第一个和目前最大的离 漳州开 岸式人工岛项目。 发区 双鱼岛  项目东至规划海岸线，西抵南太武高尔 夫球场，南至卓岐湾湾底，北至南炮台 片区，距离岸线最近距离不到500米， 距离厦门本岛距离不到10公里； 南滨大道 南炮台  项目通过规划北侧栈桥与陆域连接，并 片区 通过南滨大道与外界相连通。 南太武高  项目形状及岸线均已确定； 尔夫  项目已于2010年动工，预计于2013年 完成填岛工程。 卓岐湾 3 策划背景 概念性规划 市场定位策划 控制性详规  形状、岸线、沙滩、  市场定位  整体功能布局 码头位臵等物理条件  产品组合  产品规划指标 （已确定，不能变动）  规划建议  项目定位及功能布局  开发策略 （可变）  经济效益评价 策划基础 策划主要成果 策划成果衔接 规划单位为主 戴德梁行为主 戴德梁行配合 4