无锡办公楼调研报告.ppt

2.主城区板块 基本数据 房型鉴赏 项目综合评述 1.绝佳地段。李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 出身豪门，真正的地铁上物业，潜力无限。 2.配套全面。6层的购物广场，你想怎么消费都不是问题，如果不够，中山路就在脚下。 3.高端设施。第一个层高3.8米的写字楼；3.3米高的公寓，第一个带新风系统的四管制中央空调系统；第一个使用架空地板且光纤到办公桌的地下布线系统等等。每秒极速6米的语音电梯，也将成为无锡最快的电梯。“5A甲级智能”标准 ，在目前的无锡市场肯定是独一无二的。 4.优良物业。红豆的高层一直强调“无论是从环境也好，还是从日常的水电的使用、包括洗手间、包括餐饮都按照五星级酒店的标准来做的”。正如所有人都会说，买万科买的就是物业。酒店管理式的配套服务、商务服务，红豆的物业自然也是5A级的。 5. 统一经营的模式避免了管理上的混乱，也为业主的投资回报奠定了良好基础。 个案了解-苏宁广场 个案了解-恒隆广场 主城板块综述 主城板块小结-核心地位无可撼动 作为长三角的核心城市之一，无锡的商业办公市场发展有着深厚的经济基础，产业结构的深化调整以及第三产业的蓬勃兴起使得商办市场的需求正在膨胀。城市建设步伐加快也带动了商办市场的繁荣。近来，城市轨道交通和京沪高铁建设的如火如荼以及沪宁高铁的良好运营都在不同区域不同侧面撬动着商业办公的巨大潜力。中山路，历来是众多商家的必争之地，继红豆广场交付后，苏宁广场、恒隆广场已相继动工，云蝠大厦、金匮大厦、保利达广场以及被茂业集团收购的一百也已进入前期开发。未来几年，无锡市中心将树立起7幢超过200米的城市综合体，涉及购物广场、办公楼、酒店、公寓等多种物业。身处传统意义上的市区，这些现代化大楼提升了老城区商业地产品质，同时也拉开了主城商办市场激烈竞争的大幕，但更为重要的是为无锡的商业地产建立了新的标杆。目前，虽然锡城“南拓北进”以及“西张东延”的整体架势日趋成型，太湖广场、新区等新兴板块对市区市场的冲击无疑是巨大的，但从眼前来看，便捷的交通、完善的商业配套、兴旺的人流、加上传统的“市区”思维定式，主城区的核心地位短时间内仍然是不可超越的！ 区域内项目概况 正是基于上述的长远规划，加之广益片区自身的地理优势，这里也形成了规模较大的商办市场，主要集中在江海东路以东，锡沪路南北的区域内。代表项目有名品城、哥伦布广场、嘉饰茂国际装饰广场、甲壳虫、D-PARK东鹏国际家居创意中心…… 个案分析-名品城 个案分析-名品城 个案分析-名品城 个案分析-名品城 个案分析-名品城 个案分析-哥伦布广场 哥伦布广场 哥伦布广场 哥伦布广场 哥伦布广场 高调的商业炒作推动着哥伦布广场的持续热销。举办露天商业演出，请明星宣传造势，冠名政府公益活动，都进一步提升了项目的知名度。继广益哥伦布广场之后，新区哥伦布广场又将登场，之后的几年，五洲国际计划在长三角还要打造6-8个哥伦布广场。商+宅的“万达模式”在哥伦布也得到了巨大成功。 除了鲜明的策划宣传方式外，在后续的物业管理上，哥伦布也有一种新的模式：产权销售+可持续繁荣。他们将经营和管理相结合，打造出所有权规业主，经营权规开发商的15年计划。前5年按年8%的回报率回馈业主，后10年可由双方协商。这种统一经营的管理模式在区域项目内唯哥伦布独有。 个案分析-甲壳虫 甲壳虫 个案分析-D-PARK国际 个案分析-D-PARK国际 崇安广益板块小结：未来潜力较大。 个案分析-时代国际 个案分析-时代国际 5.蠡湖新城板块 蠡湖新城写字楼分布 个案分析-万达广场 万达广场 润华国际大厦 润华国际大厦 佳诚国际 佳诚国际 6.新区板块 新区写字楼概况 个案分析-金源国际 金源国际办公楼布局 金源国际公寓布局 整体分析 4.太湖广场板块 太湖广场位于无锡城市副中心，隶属南长区太湖大道与清扬路交汇处，拥有无锡最大的城市广场， 近两年房产的飞速发展，周边高楼林立，为太湖广场带来了新的发展契机，特别是板块商务功能，逐渐有取代市中心成为新一代的商务中心的趋势。 太湖广场目前在售的办公项目较少，区域市场还是以住宅为主。 广场地区总平图 时代国际，位于南长区太湖广场西侧，项目由一幢36层写字楼和两幢公寓构成，总面积18万平方米，集商业、办公、酒店式公寓、时尚住房为一体。 无锡(国家)工业设计园是在蠡园经济开发区十多年发展的基础上，2003年5月由国家科技部批准为国内首家以工业设计为主题的高新技术专业化园区。近年来，园区投资建成了创意园、湖景科技园、工业设计大厦、“530”大厦、联创大厦、佳诚国际等80多万平方米的“三创”载体。 园区核心区域东起蠡溪路，西至蠡湖边，南达太湖大道，北到梁溪河，面积为