武汉光谷项目商业调研报告.docVIP

武汉光谷项目 商 业 调 研 报 告 二00五年六月 目 录 武汉市5万以上商业的分布及基本数据的收集和分析 ……3 汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明 ……5 武昌区2002-2005年商业开发及运营分析 ……9 2005年武昌区即将推出的商业个案调查 ……10 商业收益率调查 ……11 “武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 ……13 1、武汉主要复合商圈调研及分析 ……13 2、武汉“MALL”商业趋势分析 ……28 3、“武汉光谷项目”周边社区商业街状况 ……35 4、“武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点……34 5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套 ……41 七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况 ……49 八、国内外品牌商家商业空间需求特征 ……53 武汉市5万方以上商业的分布及基本数据的收集和分析。 详细资料见《商业市场项目主要调查资料汇编》。 5万方以上商业名单： 商场名字 闽东· 中天 国际 中商徐东销品茂 锦绣龙城 汉正街第一 大道 新武汉龙王庙广场 大武汉家装 广场 万达 商业 广场 商场代码 29 30 31 32 33 34 35 商场名字 武汉 广场 世贸广场 鲁巷 广场 中商 连体楼 汉商 21购物 中心 金马 家居 群光 广场 商场代码 36 37 38 39 40 41 42 上表中29-42为目标商场，根据《商业市场项目主要调查资料汇编》，把营业面积、扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如下： 1.营业面积图。 分析：可以看出36-42（武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这些商业正在投入使用； 29-35（闽东-万达）都属于是新建商业（除31），新建商业面积都在10万平方米以上。由此可见，新建商业的规模越来越大，这是一个趋势。 2.扣点率比较图。 分析：29-34（闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从34到42可以看出，大型商场里扣点率最低不低于15%，最高不超过30%，20-25%之间是被采用最普遍的扣点范围。 3.业态比例图。 分析：31-34（锦绣龙城-大武汉家装广场）未开业；该图显示零售业占商场业态比重在70%以上；餐饮业略多于娱乐业所占的比重，基本都在10%以下。 说明：不同业态所占比重以它们所占面积为权计算。 汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明。 详细资料见《商业市场项目主要调查资料汇编》。 主力商业名单（2.5-5万平方米）： 商场名字 洪山 商场 世纪 中商 百货 中南 商业 大楼 中商 广场 凯旋门广场 中商 徐东 平价 新世界百货 商场代码 1 2 3 4 5 6 7 商场名字 新世界 时尚 广场 SOGO 庄胜崇光 王府井百货 家乐福 中百 仓储 易初 莲花 武商 量贩 商场代码 8 9 10 11 12 13 14 商场名字 麦德龙 沃尔玛 南极 电脑 广场 台北 商场 天丽 百货 商场 建二 商场 华氏 百货 商场代码 15 16 17 18 19 20 21 商场名字 汉阳 商场 国美 电器 时尚 名都 汉商新武展购物广场 港澳中心（时尚 广场） 金凯 购物 中心 亚贸 广场 商场代码 22 23 24 25 26 27 28 商场名字 闽东· 中天 国际 中商 徐东 销品茂 锦绣 龙城 汉正街第一 大道 新武汉龙王庙广场 大武汉家装 广场 万达 商业 广场 商场代码 29 30 31 32 33 34 35 商场名字 武汉 广场 世贸 广场 鲁巷 广场 中商 连体楼 汉商 21购物 中心 金马 家居 群光 广场 商场代码 36 37 38 39 40 41 42 汉口商业。汉口商场样本具体代码：7、8、9、10、12、14、15、16、18、21、23、24、25、26、32、33、34、35、36、37、41。 （1）营业面积图。 分析：30000平方米左右的商业分布在汉口的有14个，9-12万平方米之间的有3个15万以上的有四个。 （2）扣点率比较图。 分析；32-34（汉正街第一大道-大武汉家装广场）没有开业；扣点率最高的是新世界百货，达到达了30%；20-25%之间的有18个，占整个样本的60%左右。扣点率最低的是港澳中心，不到15%。 （3）.业态比例图。 分析：零售业的比例远远超过餐饮和娱乐之和