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城乡规划概念： 城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，具有重要公共政策的属性。 《中华人民共和国城乡规划法》中所称的城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。 城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。 详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，城镇规划实行“一书两证”（选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证）的规划管理制度； 我国乡村规划管理实行乡村建设规划许可证制度。简称“一书三证 ”的管理制度。 ◆ 提交材料 1．项目单位申请（建设规模、投资概况、资金来源、项目性质、建设主体、地理位置、建设时序、选址意向等）。 2．委托书及受委托办理人员身份证复印件。 3．市政府对建设项目审核意见或有关会议纪要。 4．拟建项目相关证明文件（项目所在地镇办、产业集聚区和行业主管部门意见）和选址论证情况。 5．现状地形图。 6．现场照片（不少于3张）。 ◆ 期限要求 建设单位在取得选址意见书后12个月内未取得项目批准或者核准文件的，应当在有效期届满30日前向核发机关提出延期申请，核发机关应当在有效期届满前作出是否准予延期的决定。 延长期限不得超过6个月。 未提出延期申请或者核发机关决定不予延期的，选址意见书期满自行失效。 ? 《?中华人民共和国城乡规划法》第三十七条规定： 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。 办理流程（10个工作日）　 建设单位或个人提交申请→行政服务中心市城乡规划管理局窗口接件→科室审查→局业务会审查→批前公示→办理行政许可手续 提交材料（划拨类土地） （1）用地单位申请（建设规模、投资概况、项目性质、资金来源、建设主体、地理位置、建设时序、用地规模等）； （2）委托书及受委托办理人员身份证复印件； （3）建设项目选址意见书； （4）地理位置图； （4）发改委批复文件； （5）环保部门出具的环评批复文件； （6）现场照片（不少于3张）。 提交材料（出让类土地） （1）用地单位申请（建设规模、投资概况、项目性质、资金来源、建设主体、地理位置、建设时序、用地规模等）。 （2）委托书及受委托办理人员身份证复印件。 （3）国有土地出让合同。 （4）地理位置图 （5）发改委批复文件。 （6）环保部门出具的环评批复文件。 （7）现场照片（不少于3张）。 ◆ 期限要求 建设单位在取得建设用地规划许可证后12个月内未取得使用土地的有关权属证明文件的，应当在有效期届满30日前向核发机关提出延期申请，核发机关应当在有效期届满前作出是否准予延期的决定。 延长期限不得超过6个月。 未提出延期申请或者核发机关决定不予延期的，建设用地规划许可证期满自行失效。 《?中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定： 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 建设工程规划许可证办理分以下三类项目： （一）建筑类（含临时建筑） （二）市容设施类 1、户外广告（大型楼顶楼体广告、电子屏、道路广告牌设置等） ； 2、建筑和门店亮化 ； 3、门匾招牌安装及店面装修 。 （三）市政管线类 办理流程（10个工作日，不含公示和并联审批）　 建设单位或个人提交申请→行政服务中心市城乡规划管理局窗口接件→科室审查→局业务会讨论（重要项目规划方案需提交市城乡规划建设项目联席会审定）→规划平面图审核、施工图纸审核→批前公示→并联审批→办理行政许可手续 建筑类（含临时建筑） 提交材料 （1）建设单位申请（建设规模、投资概况、资金来源、建设主体、项目性质、地理位置、建设时序、用地规模等）及承诺书； （2）委托书及受委托办理人员身份证复印件； （3）发改委立项、核准或备案文件； （4）《建设用地规划许可证》和《建设项目选址意见书》； （5）土地出让合同或划拨决定书； （5）土地证； （7）地理位置图； （8）住宅或四邻涉及住宅的项目必须提供日照分析报告； （9）