XX年11月份武汉市房地产市场月度报告.docVIP

07年11月份武汉市房地产市场月度报告 （2007.11.01——2007.11.30） ——德盛行物业顾问有限公司 目录 前言 3 楼市进入寒冬？ 3 一、本月武汉房地产市场概况 4 二、本月新开盘项目 5 1. 新开盘项目总概 5 2. 新开盘项目一览表 5 3. 部分新开盘项目的销售情况（截至12月1日） 5 4. 本月热点项目 6 三、预计下月开盘项目 6 四、本月楼盘销售情况 7 1. 本月每日销售情况 7 2. 本月每周销售情况 8 五、土地交易信息 9 1. 土地招拍挂 9 2. 挂牌土地区域分析 11 3. 挂牌土地用途分析 11 4. 本月成交土地信息 12 六、本月房地产相关信息 12 是调整不是拐点 16 前言 楼市进入寒冬？ 今年国家对房地产市场进行了有史以来最大力度的宏观调控，全国的房地产销售情况在经历了前九个月的高峰期之后都出现了不同幅度的滑坡，销售量一路走低。其中前期房价涨幅过快、投资需求比重较高的深圳和广州地区销售量下降 除了销售量的下滑外，武汉房价的上升幅度也开始放缓。本月全市楼市的成交均价为5816.14元/平米，环比升高105.72元/平米，升幅为1.85%，比上月下降了6个百分点。值得注意的是据新房网调查数据显示，11月第四周武汉市在售楼盘中，近六成楼盘价格停止上涨，一成楼盘的成交均价甚至出现了小幅下跌，均价仍然在上涨的楼盘仅有不到三成，且多为高尚住宅和别墅。 新的房贷政策对楼市的影响效应已经逐渐显现出来，投资性购房成本的大幅提升使得越来越多的投资者选择持币观望，加之股市也出现疲软，使得大量资金被深度套牢，这直接影响到了市场的购买力。在以上两点的共同影响下，楼市的低迷也在情理之中。 二、本月新开盘项目 新开盘项目总概 进入年末，武汉楼市的新开盘项目明显减少。本月新开楼盘总数较上月减少了10个，共有六个，其中汉口三个，武昌两个，阳逻和东西湖各一个。 新开盘项目一览表 项目名称 项目地址 开盘时间 开发商 均价 (元/平米) 规模 (㎡) 物业类别 汉口 汉口中心嘉园 江汉京汉大道528号/顺道街121号硚口顺道街和利济北路交汇处江岸黄浦大街88武昌中南路街中南二路12号占地:2592建筑:10368东湖新技术开发区光谷软件园三路占地:400000建筑:740000东西湖金山大道武汉沿海·赛洛城2008号占地:967150建筑:1500000阳逻新城平江东路占地103630清江山水由湖北清江置业有限责任公司负责开发，项目总建筑面积超过74万平方米，建筑形态覆盖情景洋房、小高层和高层首期约24万平方米，包括情景洋房、小高层、高层多种住宅物业形态，以及部分商铺和生活配套设施。产品面积涵盖55～180平方米，其中以两房和三房及部分小户型为主，同时有10％左右的创意户型。沿海?赛洛城坐落于汉口金银湖区生态旅游区内33万平米黄狮海岸占地91万平方米，总建筑面积约145万平米，规划北美中央公园、泰式皇家园林、地中海风情园林、北欧浪漫水花园、中式情景园林等世界风情五大主题公园，独有大型商务中心、休旅区、商业街、别墅区、高尚住宅区，系迄今武汉规模最宏大的生态居住公园，能容纳并满足4万多人的城居生活。江岸澳门路与马祖路交汇处六指兴业置业有限公司普通住宅江岸解放大道2803号武汉美联地产有限公司普通住宅江岸大智路特1号武汉华池置业发展有限公司824.33 建筑:27347 商住楼江岸汉口解放大道与二七路交汇处武汉三江航天房地产开发有限公司133400 建筑:400000 普通住宅宝安璞园洪山机场三路丁字桥南路交汇处武汉宝安房地产开发有限公司占:32907 建筑:72088 普通住宅紫菘枫林上城3期洪山民院路22号湖北建宏置业投资有限公司住宅恒大华府 武昌珞瑜东路以南、马鞍山森林公园快乐时光国际公寓武昌武珞路230号北辰光房地产开发有限公司普通住宅洪山东湖高新区曙光软件园三路武汉宏腾房地产开发有限公司42000 建筑:54840 普通住宅南湖景虹花园洪山南湖花园城瑞安街特一号武汉江宏房地产开发公司普通住宅南湖景苑红馆洪山洪山区雄楚大街352号武汉源福房地产有限公司普通住宅国信馨园汉阳罗七北路武汉国信房地产发展有限公司34262 建筑:66346 普通住宅新长江香榭琴台汉阳马沧湖路与墨水湖北路交汇处湖北新长江置业有限公司普通住宅升华现代城东西湖环湖路中段武汉长江升华置业有限公司66712 建筑:106072 普通住宅澜桥康城 黄陂区盘龙城盘龙大桥畔 湖北天纵置业发展有限公司 51745 普通住宅龙城天居园 黄陂区盘龙城经济开发区 武汉龙泰置业有限公司 普通住宅 从本月每日的销售总面积和销售总金额可看出，武汉楼市的销售情况依旧低迷，11、18、25三日的成交金额甚至还不到一亿元。而单日成交总金额最高也仅为2