XX年11月份镇江楼市分析报告.docVIP

2008年11月份镇江楼市分析报告 目录 宏观政策法规 全国房产动态 各地楼市 本地楼市 土地市场 　　（１）土地供应 镇江楼市 市场动态 十月份镇江楼市销售情况 2008年11月份镇江市区成交情况 ②2008年1~11月成交套数、面积、总额、均价环比情况 ③2008年11月镇江市区销售量同比情况 ④区域供求结构 ⑤2008年11月镇江楼市销售排行榜 一、全国政策法规 11月起实施的新政 一、首次购90平米以下住房契税下调至1% 政策原文：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 评论:以直接减少契税的办法减轻购房者的压力 二、暂免印花税和土地增值税 政策原文：对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 评论:税费降低，鼓励购房者购房置业 三、首次购房贷款利率的下限扩大为0.7倍；首付款比例调整为20% 政策原文：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 评论:减轻买房人的贷款压力 四、央行下调存贷款基准利率 公积金利率不变从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，一年期存款基准利率由现行的3．87％下调至3．60％，下调0．27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6．93％下调至6．66％，下调0．27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。建行出台细则：最低首付款比例调整为20% 中国建设银行２４日公布，将加大对居民购买普通自住房的支持力度，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的０．７倍，最低首付款比例调整为２０％。11月4日将降低企业用地成本，加大个人房贷支持力度11月4日，市政府出台《关于进一步促进我市房地产业健康稳定发展的若干意见》。《意见》指出要加强对我市房地产市场的宏观调控，合理引导房地产开发与消费，规范和维护房地产市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。月5日我市上调普通住宅物业管理服务收费标准11月5日，市物价局发布《关于调整镇江市普通住宅物业管理公共服务费指导价标准的通知》，上调了我市普通住宅物业管理服务收费标准。《通知》规定的新物业服务收费标准为：多层（7层（含）以下）分1—5级，标准为0.25—1.10元／平方米·月；高层（8层（含）以上）分1—5级，标准为0.65—1.40元／平方米·月。　原收费标准为：多层（7层（含）以下）分1—5级，标准为0.20—0.85元／平方米·月；高层（8层（含）以上）分1—5级，标准为0.50—1.10元／平方米·月。多地楼市成交11月回升 各地统计数据显示，11月，北京期房网上签约13027套，比10月增加58%，现房签约为1593套，与10月的1041套相比也增加达53%。上海商品住宅70.85万平方米的成交量环比10月上升了41.98%；深圳商品住宅交易环比增加2550套，达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。杭州市区(不含萧山、余杭)共成交二手房1419套，这一成交量不仅是今年6月份以来的新高，也实现了环比61.6%的增幅。 业界不认同回暖的三大原因包括：房贷利率下降等新政效果促进了部分购房交易，但一些城市开发商在久撑不下的情况下集中推出供应量也是导致交易上升的供给方动力，这反而说明开发商资金重压明显；成交量上升五成多为环比，因为10月市场过于低迷，11月的成交回升并不代表市场已经走出低谷。以南京为例，11月南京商品住宅成交量高达3817套，创下半年以来月成交量之最。但今年前11个月，南京商品住宅累计成交量仍较去年同期下降58.1%；最后，消费者对未来经济形势的判断不明朗，消费意愿可能随着实体经济的下滑进一步紧缩。股市投资无法恢复收益的情况下，很多刚性需求的购房意愿将继续延后。 本次楼市成交上升的重要原因之一是供应增加。“成交上升数据有绝对和相对之分，如果相比供应量的增加，去化率其实仍然不高。”杭州滨江房产董事长威金兴表示。 以深圳为例，上月深圳商品住宅交易量创年内最大值，但同时，上月深圳住宅批售供应量也巨额倍增，新批商品房项目22个，共提供12343套、108.19万平方米商品房，其中商品住宅为11211套、99.83万平方米，环比分别增长276.71%和238.86%。 值得一提的是，即便是暂时回暖，对开发商来说倒有利于回笼部分资金。“如果成交良好，可以部分改善开发商的资金链问题，还可利用这批资金进行战略调整，准备‘过冬’。”五合智库顾问有限公司总经理邹毅称。 一位开发商坦言，在楼市景气周期远未到来的时候，开发商需要做的仍是埋头积蓄“过冬”能量