XX年12月重庆市房地产月报.doc

易居视点 08年重庆房地产市场是否会“拐点”？ 6月“新特区”分水岭后，重庆商品住宅价格持续攀升，12月整个重庆主城区商品住宅成交均价甚至达到了4524元/平方米，环比上涨2.82％，同比上涨42.53％（06年12月重庆主城区商品住宅成交均价3174元/平方米）。导致12月主城区商品住宅成交均价再次攀升的主要因素是由于有高端项目在本月大体量集中入市所导致，如中海北滨一号、龙湖春森彼岸、龙湖江与城、金科十年城等项目，其大量的成交有力拉动了整个市场的住宅价格。 如此大的价格涨幅导致了07年重庆市住宅市场不断出现恐慌性购房，消费者市场也因政策调控、房价涨幅短期过快等方面原因，强烈的观望态度再度加剧，因此导致2007年年关时候住宅的销售量出现了大幅度下滑。 另外，重庆住宅市场可能受国内一线城市房价出现下跌的影响，似乎也开始出现所谓的“拐点”——看房者较前几个月少，成交量下跌，这也使开发商销售压力加大，很多楼盘又重现销售打折或者送东西以促进销售，等等这些现象表明重庆的楼市拐点可能将会出现，预计可能在半年内购房者的观望态度将再度加剧。表现为： 1、银行信贷利息的提高，必然促使开发商大力推销楼盘，优惠幅度可能增大，同时贷款利息的上调，调控的政策的持续从紧，将抑制大量的投资性需求，毕竟投资者没必要冒这个风险。 2、全国楼市都遇到寒冷，全国观望者都增大，不论是供应市场还是需求市场，对楼市出现“拐点”一说都有较强的心理预期。 3、重庆的房价在全国同等级城市中仍然处于一个比较低的价格洼地，虽然如此，但其已远远超过重庆人均购买能力，毕竟重庆是一个城市人口较少、收入较低的城市，加上大部份农民工在城市购房，不可能全部有廉租房，必然购买商品房，那么这些人的能力又怎么能购买怎么能承受？ 综合分析，重庆的房价在2008年出现“拐点”的机会很可能有，但预计不会太大，毕竟房地产市场各方面成本都在不断增加，但房价大幅度快速上涨将不会持续出现，房价涨幅将有所放缓。  本月关注 数字楼市 12月 新增供应量 （万平方米） 环比幅度 （%） 成交量 （万平方米） 环比幅度 （%） 成交均价 （元/平方米） 环比幅度 （%） 商品房 71.44 ↓16.74％ 65.34 ↓51.23％ 4826 ↑2.82％ 商品住宅 71.24 ↓9.07％ 57.98 ↓52.56％ 4524 ↑2.82％ 商业地产 0.195 ↓97.38% 3.02 ↓36.7% 8601 ↑22.16% 办公楼 0.55 —— 2.09 ↓22.11% 5701 ↓16.54% 所有数据均以套内面积计算 本月关注 1物业税可能明年试点，而且最先从商业地产开始征收。由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以物业税最先从商业地产开征。继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。（详情请见：第一章－政策－宏观政策） 2008年1月1日，首条快速公交系统BRT高九路线路开通，起于大坪的九坑子，沿高九路，经二郎立交，延伸到高新区的彩云湖站。（详情请见：第一章－市政动态） 据本所不完全统计，2007年12月重庆市主城区商品房的新增入市量为71.44万平方米，套内成交量65.34万平方米。本月商品房市场的供应和成交体量均有不同程度的下滑，尤其是市场成交体量，下跌五成以上。商品房套内成交均价4826元/平方米，环比上涨2.82％，商品房价格的持续上扬，但上扬幅度有所减缓。（详情请见：第一章－商品房市场概况） 2007年12月，重庆市主城区商品住宅市场新增入市体量71.24万平方米，环比下跌9.07％；套内成交体量57.98万平方米，环比下降52.56％；套内成交均价4524元/平方米，环比上涨2.82％。（详情请见：第三章－住宅市场） 十年直辖的重庆，几乎让每一个重庆人切身见证着这座城市其间的巨大变化。在重庆的发展与变化的背后是一群一群为这个城市努力着理想、努力去抱负的耕耘者。龙湖，作为重庆本土房地产开发标杆企业的龙湖不只给重庆带来一系列高品质的楼盘，早在2005年《新周刊》将龙湖地产与雄起、解放碑、摩帮、长安等并列成为重庆十大名片之一。（详情请见：专题－重庆龙湖地产的企业发展和开发模式研究） 重庆主城各区域住宅市场解析。（详情请见：第五章-区域市场）  【目 录】 第一章 市场综述 4 一、政策 4 二、市政动态 5 三、商品房市场概况 6 第二章 土地市场 9 一、土地供应 9 二、土地成交 12 第三章 住宅市场 14 一、市场解析 14 二、营销视点 24 第四章 商业、办公楼市场 30 一、商业市场 30 二、办公楼市场 36 第五章 区域市场 42 渝中区 42 南岸区 50 巴南区 56 江北区 61 渝北区 67 沙坪坝区 73 九龙