XX年淄博房地产市场统计分析报告.docVIP

二〇〇七年全市房地产开发市场 统计分析报告 2007年，我市房地产开发市场继续保持了健康发展的势头，同时受国家宏观调控政策的影响，呈现出与以往年度明显不同的特点。 一、基本情况 1、完成投资。2007年，全市房地产开发共计完成投资101.55亿元，同比增长5.66%，在我市GDP中仍然占有相当份额（约占5.29%，按照1.9的诱发系数计算，可以带动相关产业增加值192.95亿元）。其中商品住宅投资72.00亿元，同比增长6.37%（经济适用住房完成投资4.14亿元，同比上涨206.67%）；办公楼投资2.15亿元，同比下降15.02%；商业营业用房投资8.20亿元，同比下降13.59%。 投资结构。商品住宅完成投资72.00亿元，占房地产开发投资的70.90%；办公楼、商业营业用房完成投资10.35亿元，占房地产开发投资的10.19%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以上，占主导地位。 区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和高新区），完成投资57.55亿元。另外，我市房地产开发企业在外地完成投资5.47亿元。 表一 各区县完成投资情况 区县 中心 城区 淄川 区 博山 区 周村 区 临淄 区 桓台 县 沂源 县 高青 县 完成投资 （亿元） 57.55 5.76 3.74 4.69 14.96 6.75 3.42 4.69 所占比重 （%） 56.67 5.67 3.68 4.62 14.73 6.65 3.37 4.62 同比增长 （%） 2.93 -22.27 2.47 -26.03 26.99 8.87 62.09 73.06 各季度完成投资最高的是第四季度，完成投资41.46亿元。 表二 各季度完成投资情况 一季度 二季度 三季度 四季度 完成投资（亿元） 12.48 23.66 23.95 41.46 所占比重（%） 12.29 23.30 23.58 40.83 同比增长（%） -49.53 69.24 17.57 11.96 2、商品房施工面积。全市商品房施工面积1415.53万㎡，同比增长21.38%。其中商品住宅施工面积1182.96万㎡，同比增长20.70%（经济适用住房施工面积56.85万㎡，同比增长83.15%）；商业营业用房施工面积139.33万㎡，同比增长20.14%；办公楼施工面积54.93万㎡，同比增长22.56%。 全市商品房新开工（已办理建筑工程施工许可证）面积452.82万㎡，同比下降17.68%。其中商品住宅新开工面积380.79万㎡，同比下降21.60%（经济适用住房施工面积28.08万㎡，同比增长8.92%）； 商业营业用房新开工面积39.01万㎡，同比下降0.46%；办公楼新开工面积8.59万㎡，同比下降42.39%。 施工面积、新开工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积1182.96万㎡，占83.57%；办公楼、商业营业用房施工面积194.26万㎡，占13.72%。施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占不到七分之一。在新开工面积中，住宅新开工面积380.79万㎡，占84.09%；办公楼、商业营业用房新开工面积47.60万㎡，占10.51%。新开工面积也以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占约十分之一。 区（县）商品房施工面积、新开工面积居首位的是中心城区，分别为762.39万㎡、200.18万㎡。另外，我市房地产开发企业在外地施工、新开工面积111.76万㎡、40.81万㎡。 表三 各区县施工面积、新开工面积及所占比重 区县 中心 城区 淄川 区 博山 区 周村 区 临淄 区 桓台 县 沂源 县 高青 县 施工面积 (万㎡) 762.39 84.21 89.89 84.23 178.85 110.62 58.13 47.20 所占比重 （%） 53.86 5.56 6.35 5.95 12.63 7.81 4.11 3.33 同比增长 （%） 11.94 5.83 33.19 21.83 43.19 17.96 83.38 154.72 新开工面积 (万㎡) 200.18 21.47 29.31 20.55 98.85 30.23 28.60 23.63 所占比重 （%） 44.21 4.74 6.47 4.54 21.83 6.68 6.32 5.22 同比增长 （%） -37.35 7.57 3.10 -43.20 75.89 -52.65 156.73 59.88 各季度新开工面积最高的是第二季度，新开工面积133.72万㎡。 表四 各季度新开工面积情况 一季度 二季度 三季度 四季度 新开