威斯顿联邦大厦投资策略.docVIP

“威斯顿联邦大厦”项目投资分析报告 一、“威斯顿联邦大厦”项目后续建设资金投入量分析 1、项目预期工程投入测算 根据对“威斯顿联邦大厦”项目的建设现状，结合其它类似物业相应工程量的投资开发进度，预计本项目后续资金投入如下表1.1所列。 表1.1 预期工程资金投入资金测算表 时 间 工 作 内 容 预计投入（万元） 2001-11-1—— 2001-11-30 项目取得；物管、外立面、大堂、样板层、环境绿化方案、设备招标、确定。 500 2001-12-1—— 2002-2-30 大堂装修、门前广场施工、绿化施工及验收，外立面施工开始，重点广告媒体预定，开始接受预定认购。 1,000 2001-12-30—— 2002-3-14 外立面开始施工，结束内部认购，正式开盘准备工作完成，媒体投放和新闻炒作开始，为销售进行预热。 1,500 2002-3-15—— 2002-6-30 设备采购、安装工程施工、外立面竣工； 强势宣传推广，公关活动促销。 3,000 2002-7-1—— 2002-10-31 项目内部装修，房屋验收。 4,000 2002-11-1—— 2002-12-31 项目竣工交付使用。 2,000 总 计 12,000 2、项目预期投入月度计划分解 上述工程项目用款月度计划分解如下表1.