新政后昆山房地产新增地块楼盘供应量分析.docVIP

2010年新政后昆山房地产新增地块楼盘供应量分析 受新政影响，昆山上半年的楼市可谓是一片低迷，成交量较去年同期降幅明显。7月已然过去，楼市也进入了下半年的角逐，怎样才能在年终交上一份令人满意的答卷可能是开发商们正头痛的事情。就目前而然，接下来的“金九银十”可能是各家开发商拼搏的最佳时机，传统的销售旺季再加上秋季房展会的刺激，预计会给昆山楼市带来一丝转机。 传统区域供应量需求大 根据图表显示，开发区新增楼盘数位6个，玉山镇为4个，而新政前火热的片区花桥镇却榜上无名，毗邻花桥的陆家镇倒是有2个项目的新增供应量。而一向以别墅项目为主的巴城镇，新增的楼盘数项目是3。从新增供应量数据上来讲，开发区以2051套的批准销售套数位居第一，从搜房网统计的城东片区调查上看，开发区（城东片区为主）的房源相较于其他片区，受广大购房者的青睐，城东未来的规划发展，使得城东片区楼盘的供应量需求不断增加。 张浦镇和周市镇一直是昆山楼盘销售良好的两个镇区，从供应量来讲，周市镇新增供应量仅为74套，相对于张浦镇的580套，周市镇下半年的供应量明显少，但是根据搜房网统计，昆山7、8两月成交的地块中，周市镇成交地块4块，分别有昆山城建投资、华丰置业和个人拍得，其中华丰置业拍得2块地块，那是不是就意味着周市下班年更或明年将新推出新的房源供应量。之前华丰置业的华丰二手车市场的商铺，在新政后热卖，因此此次拍地的举措，或现新政项目端倪。 “金九银十”开发商博弈升级 根据官网数据显示，搜房网统计，新政后新增楼盘有23家，新增供应量为5137套。昆山7月开盘的楼盘仅4家，8月开盘楼盘有6家，因此，在供应量比较充足的环境下，9月左右会有不少新盘推出，而且不少开发商宁愿以价换量，所以仍然会有不少优惠和折扣，有意购房的买家可以选择入市。 根据昆山搜房网每日楼盘亮点抢先看中我们也出见端倪，新增的这些楼盘中，开发商推出明折暗扣，寄望于刚需，寄望于9月、10月楼市销售旺季。 新鼎岸商务大厦现有认购房源送车位活动，搜房网调查统计，40%的购房者青睐购房送车位的优惠活动。御城大厦目前购房有送装修基金活动，月底前认购御城大厦的房源再送车位，优惠折扣又升级。绿地世纪家园现有48万特价房，名牌房企推出48万元的特价房，无疑是昆山楼市的一个重磅举措。 花桥镇新增地块骤多 新政对于花桥镇的影响无疑是可见一斑的，新政后花桥无新增楼盘，供应量为0。根据昆山国土资源网数据显示，8月花桥镇成功出让地块4块，用于商业、商住以及旅游用地。这4块土地均由两岸商贸合作开发（昆山）有限公司与昆山花桥国际商务城资产经营有限公司共同竞得。此番举措是否意味着花桥国际商务城将会在下半年或是明年推出新的房源？ 新政至今，昆山总共出让地块26宗，其中商业地块11宗，纯住宅地块2块，综合性质地块13块，新政催热商业地产，新政后商业用地的大大增加，无疑是最好的说明。 商业用地大量增加 今年上半年，与住宅市场的状况不同，侧重长线投资价值的商业地产稳中有升，逆势飘红。新政出台，在住宅市场严重遇冷的情况下，昆山商业地产项目异军突起，燃起一场绚丽的2010商业地产烽烟。 无论是商业地块，还是商住两用地块，商业地产的火热是业内业外都认同的。新政后昆山成交纯住宅地块仅仅2块，反观纯商业、商住、商业旅游地块则成交了24宗，地块成交数目的悬殊，可以看出商业地产更深得开发商的青睐。 从成交地块数目来看，开发区、花桥镇和周市镇这三个区域的成交地明显多于其他片区。康佳集团于7月5日参与了昆山市周庄镇全旺路南侧地块的挂牌出让竞拍。根据挂牌出让结果，本公司竞得上述地块，总用地面积为366,575.8平方米，总建筑面积约27万平方米，其中住宅建筑面积约23万平方米，商业服务设施建筑面积约为4万平方米；成交价格为3.42亿元 康佳此次在昆山拿地，给昆山未来的土地市场注入了一剂强心剂。 2013房地产营销策划大全》 联系QQ：1053527879