新景祥XX年长沙市市场观察报告1.docVIP

目录 第一章 大事件 3 1、中央政府积极救市 3 2、湖南省18 条地产新政暖市 3 3、长沙政府四大救市政策出台 4 4、长沙经适房改革：货币分配 4 5、长沙大河西先导区成立 5 6、长株潭轻轨力争三年内开工 造价预估为304 亿元 5 7、总成交3259 套 长沙第26 届房交会昨日圆满落幕 5 8、长沙地王动工破退地传言 首期商品房明年面市 6 9、上海城二期一口价开盘 6 10、天健芙蓉盛世，降价引发的退房风波 7 第二章 宏观视点 8 一、政策类 8 二、城市建设类 12 第三章 市场视点 14 一、土地市场 14 二、住宅市场 18 第四章 营销视点 27 一、营销综述 27 二、营销策略 27 第五章 区域视点 30 一、开福区 30 二、天心区 35 三、岳麓区 40 四、雨花区 46 五、芙蓉区 53 六、郊区—星沙 57 第六章 09年长沙楼市趋势预测 61 一、市场供求预测 61 二、行业预测 62 三、专业前瞻 63  第一章 大事件 1、中央政府积极救市 10 月17 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部 署四季度经济工作。会议强调，做好四季度经济工作，对于全面完成今年任务，为明年的发 展打下良好基础，尤为重要。要按照科学发展观的要求，采取灵活审慎的宏观经济政策，尽 快出台有针对性的财税、信贷、外贸等政策措施，继续保持经济平稳较快增长。同时，推进 结构调整和发展方式转变。加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。 10 月22 日，财政部出台一揽子旨在激活内需的政策，其中降低房地产税费，支持居民 购房成为拉动内需的主要部分。 11 月10 日，国务院召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议。国务院总理 温家宝发表重要讲话。他指出，为应对国际金融危机对我国经济带来的不利影响，党中央、 国务院近日作出决定，要实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的促进 经济发展的政策措施。各地区各部门要认真贯彻落实中央的决策和部署，扎实做好各项工作， 努力保持经济平稳较快发展。温家宝在会上部署了落实中央政策措施的七项工作，其中有三 条直接或间接与房地产行业相关。 11 月12 日，住房城乡建设部副部长齐骥接受记者采访时说，我国将加大保障性住房建 设力度，加大资金投入，力争用三年时间投入9000 亿，基本解决低收入家庭住房困难问题。 12 月17 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健 康发展的政策措施。会议要求要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行 住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费， 保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。 新景祥点评：全球经济危机正在对我国经济实体进行冲击，这次中央政府的反应速度可以 称得上是前所未有的。5 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步 扩大内需促进经济平稳较快增长的措施，会议确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的 十项措施。10 日，国务院再次召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议，部署 七项重点工作，10 日下午部分相关部门即公布了相关投资计划。中央政府的反应速度之快， 长沙市2008 年房地产市场研究报告不得不让全国人民对这次经济危机给予重视，提高了全国人民的危机意识。房地产企业对这次经济危机也要有足够的认识，充分做好过冬准备。在这两次会议上，房地产行业被多次提到，并再次确认了房地产行业是国民经济的重要支柱产业的地位，这对于促进房地产行业健康发展具有极其重要的意义。会议确定了保障性安居工程是今后房地产业发展的一大重点，因此，中小户型、中低价位普通商品房的开发将会得到政府的更大力度支持，将有广阔的发展空间。中央政府救市政策的出台对稳定长沙房地产行业发展，坚定开发商信心起到了积极作用，同时也是对长沙地方政府救市政策的一种肯定，为长沙市政府和各区县政府进一步出台相关促进楼市发展政策提供了一个良好的宏观环境。 2、湖南省18 条地产新政暖市 11 月19 日，湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅联合正式发布《关于促进房地产 市场健康稳定发展的若干意见》，《意见》共有18 条措施，从3 个方面拯救楼市。 一是降低交易税费，扩大需求。对个人首次购买普通住房的，契税税率统一下调到1％， 对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销（售）住房暂免征收土地增值税，被拆迁 人购置住宅，其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征交易契税。 二是加强住房保障，解决低收入家庭住房。2011 年底前，对人均住房建筑面积10 平 方米以下的城市低收入家庭基本做到应保尽保，其中实物配租保障户数