房产税法和车船使用税法-精.pptVIP

第十一章 房 产 税 法 第十二章 车船使用税法 　第十一章 房产税法 房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋这种不动产为征税对象，依据房产余值或租金向房产产权所有人或经营人征收的一种税，属于财产类税。 本章在历年考试中分值在2分左右。　 本章重点与难点问题主要有：纳税人、计税依据、税率、税收优惠、纳税期限及地点等。 　一、纳税人、征收范围、税率 　1、纳税人 凡在我国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税义务人。涉外单位和外籍人员不适用此税。 ①产权属于全民所有的，由经营管理单位纳税； ②产权出典的，由承典人纳税； ③产权所有人承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及典租纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。 2、征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区。 不包括农村房屋。 例：农民王某，1998年将他在本村价值20万元的楼房出租，取得租金收入3000元。按照房产税从租计征的规定计算，王某当年应缴纳房产税360元。 解：（1）上述观点是错误的。 （2）房产税的征税范围不包括农村房屋，因此，王某不要缴纳房产税。 3、税率P386-387 房产税适用比例税率，计税依据不同，适用的税率不同。 ①经营、自用房=》按房产余值计算=》从价计征=》1.2% ②出租房屋=按房产租金计算=从租计征=》12% ③个人按市场价格出租