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从经济学角度论政府控制房价的新措施 　　【摘要】房价一直是居民和政府关注的中心。近年来政府出台各项政策平抑房价，各种政策褒贬不一。本文对这些政策会起到什么样的效果，是不是如政府所愿，能控制打压投机性购房者进行了分析。 　　【关键词】房价调控 个人所得税 限购政策 　　2013年伊始，新一轮的房屋调控战又拉开了帷幕。在之前的“国八条”到“新国八条”、从“国六条”再到“国十条”之后，政府又推出了“国五条”以及“二手房交易差价征收20%个人所得税”的政策。财政政策与货币政策一直是经典的宏观调控政策。不论是“国N条”或者加征税款，又或者是提高贷款利率等等，无外乎都属于传统的宏观经济政策。 　　一、“国五条”的调控效果 　　“国五条”无外乎要求的依然是要求认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房以及加快保障性安居工程规划建设等事宜[1]。 不论是“国五条”或者“国N条”其追求的目标都是一致的，即通过抑制投机性购房来降低房价，维护普通购房者的权益，保障低收入者的住房需求。这个目标是所有人都期望看到的理想状态。宏观经济学一直认为，市场处于非均衡状态是常态，所以需要政府调控。那么目前政府调控的政策是不是能起到切实效果呢？ 　　首先，保障性住房的建设是非常必要的，该举措也使一部分低收入者尝到了甜头。近几年住房政策表达的基本思想是：政府只保