土地出让方式对住宅用地价格的差异性影响分析.pdfVIP

第 29卷 第 2期 丁 程 管 理 学 报 、，0I．29 NO．2 2015年 04月 JournalofEngineeringManagement Apr．2015 土地出让方式对住宅用地价格的差异性影响分析 解 海 ，洪 涛2，靳静静 2 (1．哈尔滨学院，黑龙江 哈尔滨 150001； 2．哈尔滨T业大学 管理学院，黑龙江 哈尔滨 150001，E．mail：hongtao@hit．edu．cn) 摘 要 ：拍卖理论预测，在满足价值相容和信息显示假设，以及遵守一定竞价规则的条件下，不同拍卖方式产生的标的物价 格相同。然而根据特征价格模型、利用搜集的中国49个城市2004年8月31日至2012年8月31日7666块住宅用地的分析 显示：土地出让方式与住宅用地价格存在显著的相关性，不同土地出让方式下的住宅用地价格存在显著差异。土地出让过程 中存在的腐败和不公平竞争是差异产生的主要原因，需要对地方政府行为、土地管理体制和土地出让机制进行综合的改革以 解决现存的问题 关键词 ：土地出让方式；住宅用地价格；加权最小二乘；异方差稳健标准误 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1674—8859(2015)02—132—05 DOI：10．13991j／．cnki．jem．2015．02．026 ImpactofLandTransferW aysonLandPrice XIEHai’ HONGTao，JINJing-jing2 ， (1．HarbinUniversity，Harbin150001，China；2．SchoolofManagement，HarbinInstituteofTechnology Harbin150001，China，E—mail：hongtao@hit．edu．ca) Abstract：Basedonauctiontheory，thepriceofthegoodswouldbethesamewhencompatiblevalueandrevealedinformationis satisfiedeventhoughitisauctionedbydifferentways．ThisarticledetailsChina’Slandtransfersystem ，andclarifiesthedifferences among “Bidding，AuctionandListing”．Thenthehousinghedonicpricemodelbetweenthewaysoflandtransferandlandpriceis respectivelysetupfrom threeaspectsoflocationfactor，neighborhoodfactorandblockfactor，mainlybyanalyzingthemicrofactors affectingresidential1andprice．Atlast，thisarticleutilizes49cities’cross—sectiondataofresidentiaIlandandmakesananalysis．In thesection，theregressionresultsolvestheproblems：whethertherearepricedifferencesacrossauctiontypesornot．andexplores whytherearepricedifferences．Combiningtheanalysisabove，thepaperpointsouttherearemainlythreeaspectsintermsofthe pricedifferencesacrossdifferentwaysoflandtransfer，namely，theland—basedfiscalbehaviorfrom theloc