我国发展房地产投资信托基金(REITs)分析.pdfVIP

内 容摘要 本文从房地产投资信托基金的研究成果及文献综述入手，列举了国内外对房 地产投资信托的研究现状，引出我国发展房地产投资信托基金的可行环境和发展 意义。主要意义有： (1)发展房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融 架构； (2)发展房地产投资信托基金有助于分散与降低系统性风险，提高金融 安全； (3)发展房地产投资信托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻；(4) 发展房地产投资信托基金有利于我国房地产业的健康发展； (5)发展房地产投 资信托基金为投资者提供多元化的投资渠道。 然后分别阐述了房地产投资信托基金的基本概念、起源发展、基本特征、基 本类型、环境支持等相关理论。通过比较房地产投资信托在不同国家和地区的发 展实践，总结出可供借鉴的经验教训，主要有：(1)创造必要的法律环境；(2) 房地产投资信托自身的改革；(3)机构投资者的广泛参与；(4)房地产投资信 托基金是房地产基金的主导模式； (5)房地产投资信托以不动产租赁经营为运 营模式。并分析了我国发展房地产投资信托基金的现状及存在的主要问题。 论文最后从我国实际出发，提出了发展我国房地产投资信托基金的模式选 择，以及推进我国房地产投资信托基金发展的政策建议和应解决的重点问题。如： (1)加强对房地产投资信托理论的研究探索；(2)建立完善房地产投资信托业 的法律体系；(3)设计合理的房地产投资信托的税收制度；(4)完善房地产投 资信托专业管理队伍建设；(5)加快培养大量的机构投资者；(6)建立发达的 房地产信托产品的二级市场；(7)完善信息公开化制度；(8)建立信托企业信 用制度； (9)加强房地产信托市场监管力度等等。 关键词：房地产；投资信托 Abstract This fromtheresearch andliteraturereviewsof article，started accomplishment indomesticandoverseas describedthecurrentresearchsituationofREITs REITs，has market．Thenfetchesoutthefeasibleenvironmentand of significancedeveloping REITsinChina．The include：1．Itis tothe majorsignificances propitiousperfection andreducethe offmancialstructureinChineserealestate．2．Itwill todistract help to thefinancial will to the risk，thusimprove security．3．Ithelpdredge systematic inreal isbenefitforthesound obstructionof circulationestatemarket．4．It capital ofrealrestateinChina．5．Ittheinvestora development gives pluralisticinvesting channel． Then setforththerelative as respectively