襄阳入围中国新兴城市50强应用研究与分析报告.docVIP

襄阳入围“中国新兴城市50强” 发布时间：2012-05-02 关于襄阳入围“中国新兴城市50强”的研究分析报告市委政策研究室 市发改委 市统计局 　　今年3月，国际知名的房地产服务及投资管理公司仲量联行发布了《中国新兴城市50强——50个值得关注的房地产市场》报告，襄阳入围三线(起步型)城市。各大新闻媒体竞相转载该报告，在一定程度扩大了襄阳的知名度。为了进一步认清襄阳所处的时代方位和现实情况，凝聚力量，鼓舞士气，加快省域副中心城市建设步伐，奋力向现代化区域中心城市迈进，对我市入围“中国新兴城市50强”，我们作了如下分析和研究。 　　一、襄阳入围“中国新兴城市50强”的积极意义 　　报告以北京、上海、广州、深圳等4个一线(核心型)城市为基准，通过对全国280个城市GDP(总值、增长率、人均值)、人均可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和政治地位等多项指标综合测算和评估，甄选出中国新兴城市50强。其中，省会城市25个、非省会城市25个。在地域分布上，东北地区5个、东部地区28个、中部地区8个、西部地区9个。并把50强新兴城市划分为3线层级、4种类型。 　　1.5线(过渡型)城市9个：成都、重庆、沈阳、杭州、天津、大连、武汉、苏州、南京。这些城市在经济和房地产市场成熟度与活跃性方面，领跑新兴城市50强，高于二线城市发展水平，尚未完全达到一线(核心型)城市指标基准。 　　二线(增长型)城市10个：青岛、厦门、西安、宁波、长沙、合肥、郑州、无锡、东莞、济南。这些城市在经济和房地产市场的某些领域具有优势。 　　三线(新兴型)城市13个：福州、昆明、长春、哈尔滨、佛山、石家庄、南宁、常州、南昌、呼和浩特、温州、烟台、南通。这些城市开始出现大规模的商业地产开发，零售商和酒店运营商正积极进驻。 　　三线(起步型)城市18个：珠海、贵阳、太原、乌鲁木齐、绍兴、中山、嘉兴、潍坊、唐山、徐州、金华、泉州、洛阳、兰州、海口、吉林、襄阳、汕头。这些城市商业地产市场开始成功吸引国内企业和希望抢占先机的外资企业，属50强中最具活力的城市，正在为经济起飞创造条件。 　　50强新兴城市是2.9万亿美元的巨大市场，规模与德国(全球第四大经济体)相当，发展速度远远超出中国的其他城市，在未来10年将占全球经济增长的12%。襄阳榜上有名，大大增强了襄阳人的自豪感和自信心；为城市发展提供了新的参照系；提高了城市的品牌价值和社会知名度，会为更多的社会投资者看好，对我们在鄂豫陕渝毗邻地区勇当龙头、勇当中心、勇当支点、勇当先锋，将起到积极的帮助作用。 　　二、仲量联行的评价体系、指标及方法 　　(一)评价的两大指标体系。一是经济指标体系。包括经济规模和增长速度、城市人口、基础设施建设、开放程度、劳动力、受教育程度、国民财富和商务环境等。二是房地产指标体系。包括房地产投资额、市场总量、开发商活跃度、企业集中度、零售商集中度和国际品牌酒店等。 　　(二)评估的三种方式方法。一是分类阐述法。二是绘制城市竞争力蛛网图法。三是重点分析和以点带面概述法。 　　三、在“中国新兴城市50强”中，看襄阳的比较优势及现实差距 　　(一)襄阳的比较优势。通过选择参照城市，定量测算和定性分析，比较优势主要体现在以下五个方面。 　　一是经济增速较快，发展前景看好，后发潜能巨大，强大了发展气场，增大了外埠市场主体，特别是房地产商，以及战略投资者关注襄阳、投资襄阳、入驻襄阳的吸引力。2011年，襄阳市地区生产总值达到2132.2亿元，比太原多52.1亿元，增幅达16%，快于太原、徐州和洛阳6.1个、2.5个和3.5个百分点。全社会固定资产投资1135.1亿元，比太原多111亿元，增幅达41.3%，增幅分别高于太原、徐州、洛阳16.2个、19个和14.4个百分点。实现社会消费品零售额686.6亿元，增幅达19%，增幅分别高于太原、徐州、洛阳1.1个、1.1个和0.9个百分点。城镇居民人均可支配收入达15352元，增幅达15.1%，增幅分别高于徐州和洛阳0.5个和0.8个百分点。襄阳发展速度快，为各类战略投资者拓展了投资新领域，为市场主体扩大了盈利新空间。市内上市企业个数增加，境内外风投公司积极与襄阳企业战略合作，央企不断增大驻襄企业投资额度，域内招商引资良好态势等四个方面的情况，充分印证了襄阳的这一比较优势。 　　二是产业聚集平台基础较好，形成了“一个龙头，六大支柱”的现代工业发展基础，推进经济发展方式转变取得新进展，在抢占未来竞争制高点等方面，襄阳先发优势明显，接续后盾强劲。在襄阳、太原、徐州、洛阳等4个城市中，襄阳和太原皆拥有两个国家级开发区，徐州没有国家级开发区，洛阳有国家级高新技术开发区。在全国87个高新技术开发区中，襄阳高新区是仅有的两个特色园区建设试点之一，综合