论不动产登记簿公信力制度构成中的善意要件.pdfVIP

论不动产登记簿公信力制度 构成中的善意要件 鲁春雅 ＊ 摘 要：在借鉴德国和瑞士不动产登记簿公信力制度来理解我国《物权法》第106条不动产 善意取得制度构成中的善意要件时，必须注意德、瑞两国立法在善意要件规定上的显著差异。德 国法以区分动产和不动产的二元论思维和物权行为的抽象性理论为基础，确立了客观化的制度性 信赖，使善意要件与注意义务相分离；而瑞士法则坚持物权变动效果的有因性，将善意要件的判定 与注意义务紧密相连。理解我国不动产善意取得制度构成中的善意要件也应当采取体系化的思 考方法，以法律行为和注意义务的关系为判定善意范围和标准的核心。从我国现行不动产登记法 的规定和相关交易实践来看，瑞士法关于注意义务的规定对于解释我国法上的善意要件更具参考 意义。 关键 词：不动产登记簿公信力；善意要件；善意取得；制度性信赖；注意义务 为保护从无权利人处取得不动产的善意第三人，大陆法系中具有代表性的德国和瑞士民 法均规定了不动产登记簿公信力制度，并对该制度构成中的善意要件进行了规定。不同于上 述立法，《中华人民共和国物权法》（以下简称 《物权法》）第106条规定了不动产善意取得制 度。该条款虽将善意规定为构成要件，但未规定善意的范围。善意要件是不动产善意取得制 度的核心，而善意的范围则是该要件的重点，因此，如何理解善意的范围，在 《物权法》颁布后 成为学者们关注的焦点。综合当前有关此问题的研究成果，可以看出，学者们在如何理解善意 的范围方面，存在两种截然不同的标准：一种是将善意的范围与取得人的过错结合在一起，此 标准与瑞士法上的善意标准有相似之处；另一种是不考虑取得人的过错，以德国法的善意标准 来解释不动产善意取得制度中的善意要件。 中国人民大学法学院博士后研究人员。 * 不过，上述研究既未全面认识德国、瑞士不动产登记簿公信力制度中善意要件的重大差 异，也未充分考虑善意要件与物权法及不动产登记制度在体系上的紧密关联。这难免使得这 些研究成果在理论基础与研究方法上陷入孤立和片面，未能很好地与我国物权法和不动产登 记程序法相契合，从而无法对不动产善意取得制度中的善意要件在体系上做出合乎逻辑的阐 释。本文拟采用体系化的研究方法，以法律行为对善意保护效果的影响为理论架构，对德国、 瑞士不动产登记簿公信力制度中善意要件的立法特点、善意的范围、善意的决定因素等进行系 统、深入的分析，以期为理解我国不动产善意取得制度中的善意要件探索出一条切实可行的研 究思路。 一、德国、瑞士法关于善意要件的规定 德国和瑞士虽然均将善意规定为不动产登记簿公信力制度的法定要件之一，但是并没有 在立法中对善意的含义进行界定。不过，这两个国家的立法都明确规定了善意要件的判断标 准，并解决了关于善意的证明责任归属。 （一）德国法 法律不是将善意规定为不动产登记簿公信力的积极性构成要件，而是将恶意作为排除善 意保护的要件。《德国民法典》第892条将善意要件表述为，取得人明知不动产登记簿不正确 的除外。这一规定体现了《德国民法典》独特的立法技术，即通过 “除非”（esseindenn）一语， 不仅从实体法上实现了对善意要件范围的限定，而且在程序法上起到了善意推定的作用，从而 将证明取得人为恶意的负担转移给了持有异议的人。这种立法技术体现了立法者将善意作为 默认的前提条件的初衷。{1}这一立法模式简洁、明确，用一个条文同时解决了实体法上的构 成要件和程序法上的证明责任。 取得人明知不动产登记簿不正确究竟应表现为结论性的价值判断，还是陈述性的事实判 断，在 《德国民法典》的立法过程中曾有过争论。最终颁布的民法典删除了关于取得人明知导 致不动产登记簿不正确的事实的表述，{2}只保留了对不动产登记簿不正确的价值判断的规 定。在司法实践中，证明取得人明知不动产登记簿不正确对于原权利人来说非常困难。有鉴 于此，原权利人只要能够证明取得人明知导致不动产登记簿不正确的事实，常常就能推导出取 得人已明知登记簿本身不正确，法院一般也认可此种替代性的证明途径。类似的证明手段在 《德国民法典》中也不乏其例，例如，第 142条第2款规定：“明知或者可知法律行为的可撤销 性的人，在撤销时，应按照其已知或者可知该法律行为无效来处理。”可见，这种间接的证明方 法虽然最终