北京杰座品牌传播策划案（PPT67页）.pptVIP

* 命名及设施风格建议 圣安诺瑞小街 法国巴黎一条著名的商业街，类似于北京的东四，其中聚集了世界各国的知名品牌，咖啡店及酒吧等，繁华热闹，是法国本土居民及各国旅游者休闲旅游不可不选择的去处，但街道并不宽阔，店铺多为小门面的精品店，因此称小街 * 设施及风格建议 强调法式风格。以法式街道的风格为主题，通过雕塑小品的点缀，突出悠闲浪漫的情调 强调小而精。因项目较小，人口较少，同时周边高档配套较完善，故小街的商铺选择强调特色化和精致化，以满足业主个性化生活情趣之需。如可设置法式点心店、红酒坊、法国电影咖啡店、小型书吧、特色服装饰品店等 * 宣传费用总计300万 媒体费用180万 公关活动费用120万 广告预算 * 我们的服务团队 * 谢谢聆听 * * 外部环境分析（O，T） ? ?? ? 产品内部分析（S，W） 机会（O） 威胁（T） 1、周边同类项目多，竞争环境恶劣 2、产品同质化严重，多数项目无鲜明特色 3、周边大社区公寓较多，会分流一部分消费者 优势（S） 优势机会策略（S，O） 优势威胁策略（S，T） 1.强化项目位置、区域环境的优势，突出其便利性和升值潜力 2.强化酒店式服务，和国际化生活品质，突出第二居所的特征 1.强调项目的法式生活、文化风格，塑造差异性形象 2.强调小户型轻松置业的特征 劣势（W） 劣势机会策略（W，O） 劣势威胁策略（W，T） 1.强调泛会所的特点 2.强调对少数精英群体个性化生活需求的满足 1、强调小社区的私密性和尊贵人士专属性的特征，塑造差异化 2、强调社区特色性配套，既减轻置业压力，又彰显个性和品位 3.强调一期项目（锦绣园）与项目的关系 1．地处使馆区，浓郁的国际化都市生活氛围 2.紧邻CBD网络化交通条件 3.法式建筑、板楼 4.户型较小，置业压力较小 5.酒店式物业服务，生活品质高 6.周边商务、商业、生活配套设施完善 1.社区规模小，配套设施不完善 2.与周围项目比较，精装修档次一般 1.随着WTO的成功，CBD规划方案的出台，将产生大量的消费市场。 2.大量的成功人士在生活、事业两得意的情况下，更向往能拥有个人空间 * 结 论 结论：小盘操作，不以正合，以奇胜 —以小社区的特征为基点，主打居住概念，强调项目的私密性和生活的丰富性、便利性，塑造项目鲜明的个性和差异化特征，强调项目是为少数精英阶层打造的专属社区的形象，以个性化的居住生活形象带动项目投资价值的提升 * 产品定位 商务精英专属法式生活社区 浪漫的第二居所 * 产品定位分析 法式生活 商务精英的个人空间 工作空间 生活空间 杰座 消费者 * 形象概念 Bobos都市生活港湾 * 形象概念释义 Bobs（波波族），是具有双重个性的新社会精英，即：“布”布尔乔亚（Bourtgeois）+“波”，波西米亚（Bohemia），他们一方面是社会精英，享受富裕成功，另一方面又崇尚心灵的自由和解放，是既拥有高学历，丰厚收入又讲究生活品位、注重个性和心灵成长的一族。他们既特立独行，又不标榜另类；他们事业有成，又不追求名利，试图在生活品质和灵魂自由中寻求到最为超然飘逸的态度。 都市生活港湾，强调了都市化生活的同时又强调了栖居的特点，体现项目居住的属性和“第二居所”的特征，而且也体现了目标客户群对“第二居所”的需求和项目具有投资性的特点。 Bobs都市生活港湾，新社会精英的实现浪漫、个性化都市生活的第二居所。 * 品牌策略 * 品牌核心价值分析 消费者的需要 文化的认同感 身份的象征 优越的环境 便捷性 品质生活 升值潜力 杰座给予他们的 精英人士居住圈 使馆区核心地段 国际化都市生活氛围 紧邻CBD，五维交通网络 专属社区，法式浪漫生活，私密性强 区域发展极具潜力 * 品牌核心价值分析 杰座对于消费者意味着—— 品牌核心价值 高品质浪漫的个性生活 消费者的核心愿望 享受成功 渴望自由 * 品牌远景 浪漫、自由的 第三度空间 竞争品牌 消费者 产 品 * 品牌个性 温柔、浪漫的 安静、细腻的 时尚的、具有异国风情 * 品牌利益 功能性利益：高品质、舒适、便利的都市私密生活 情感性利益：对浪漫、个性、品质需求的极大满足 * 品牌支持点（卖点） 浪漫的法式建筑 安全私密的个人空间 法国特色风情商业街 舒适的板楼 酒店式物业服务 成熟、便利的国际化、都市化氛围 * 品牌主张 延伸建筑，关注个性，关注人 * 品牌传播策略 * 品牌沟通平台 杰座 消费者 只属于我的浪漫生活 * 传播口号 Slogan: 浪漫的栖居 * 传播核心 强调 浪漫、自由的生活体验 浪漫法式生活 第二居所 （载体） （核心） * 差异化诉求 宣传重点 主信息 副信息