X年3月信阳房地产市场调研报告76p.pptVIP

各层业态规划图 PART 3 重点项目监控 万家灯火—财富国际精装小户型 自主或者出租（居多） 客户类型 项目名称 万家灯火﹒财富国际精装小户型 地理位置 人民路与民权路交汇处（火车站对面） 面积 50㎡ 结构 一字型 推售阶段 认筹中 认筹政策 5万抵一万 销售政策 分三年和十年返租，每年固定返租8% 规划用途 1—5F 商铺 5—8F写字楼、 9—26F酒店式公寓（9—21厨卫精装，21—26整体精装） 重点项目监控 PART 3 重点项目监控 万家灯火——精装小户型 重点项目监控 PART 3 重点项目监控 信阳国际商城 项目名称 信阳国际商城 发展商/开发商 信阳中泰置业有限公司 销售电话 892888/ 8929999 地理位置 南京路新二十四大道交汇处 占地面积 500亩 总建面积 50万㎡ 物业类型 三层商铺、高层住宅 工程进度 商铺年底交房 销售进度 70% 推售数量 2500间 销售价格 0.7——1.3万元/平 主力商铺 30—50㎡ 层高 一层4.7米，二层5.6米，三层4.5米 社区配套 储蓄所、邮局、地上地下停车位（1399个）、物流体系 核心卖点 带租约销售；面积小，总价低；品牌商家带动作用 项目定位 50万方豫南一站式商贸采购总部 PART 3 重点项目监控 信阳国际商城 PART 3 重点项目监控 推售区域 PART 3 重点项目监控 PART 3 重点项目监控 信阳汽配城 共计56套，户型面积：107—217平米，销售单价1650元/平米 住宅 5—10组/天 客流量 项目名称 汽配城 地理位置 信阳市南京路 经营业态 汽车零配件供应、车饰产品、车用备品、汽车修理、维护保养 单铺面积 100—200㎡（上下两层） 开间/进深/层高 4.8米/12米/4米 经营户数 500户 营业率 约80% 水电费 水3.8元/吨；电1元/度 物业管理费 0.5元/ ㎡/月 租赁价格 租赁：12—16元/平米/月 销售价格 3500—4500元/平米 客户类型 信阳县区零售商、少部分零散自用客户 项目分析 受郑州汽配市场冲击较大，商户对市场未来信心不足； 重点项目监控 信阳汽配城-项目总规图 PART 3 重点项目监控 重点项目监控 信阳汽配城 PART 3 重点项目监控 信阳国际建材港 10—20组 客流量 项目名称 建材港 地理位置 信阳市南京路146号 经营业态 灯饰、板材、陶瓷、卫浴、地板、油漆涂料等等 单铺面积 100—400㎡（上下两层） 进深/开间/层高 经营户数 395户 营业率 约97% 水电费 水5元/吨；电1元/度 物业管理费 0.7元/ ㎡/月 租赁价格 租赁：25—30元/平米/月 转让费：1—4万/套 销售价格 客户类型 装修公司、个体家庭 项目分析 整体运营现状良好，对经营者资金要求能力较高； 重点项目监控 PART 3 重点项目监控 重点项目监控 朗道（中国）整合营销机构 LANDO (China) conformity marketing organization PART 3 重点项目监控 中国铁建﹒领秀城 项目名称 中铁领秀城 发展商/开发商 中国铁建信阳地产公司 销售电话 6593999 地理位置 信阳市浉河北岸航空路南 推出占地面积 13万㎡ 推出总建面积 26万㎡ 物业类型 花园洋房、小高、高层 工程进度 大部分楼栋主体结构封顶 销售进度 60%以上 推售数量 2000套 销售价格 4300元 主力户型 82—94㎡两房，120—138 ㎡三房 社区配套 市三小、九中等优质教育资源，2000平米多功能会所、星级酒店 核心卖点 中铁品牌开发商、浉河景观、优质教育资源、百万平米大盘 推广主题 浉河一线，百万平米水岸城邦 PART 3 重点项目监控 项目介绍：中国铁建?领秀城是中国铁建在河南开发的首个大型房地产项目，也是信阳市少有的绿色、健康、节能型大型社区。现阶段主要销售的是福华园，包含花园洋房、情景洋房和小高层、高层。建筑采用的是新古典主义，简约欧式的设计风格，高贵典雅，社区内2400㎡的双语幼儿园，还引进了信阳市最好的三小和九中分校。 目前定房参加砸金蛋活动，新推出首付5.5万买特价两房活动。28号楼走团购价，均价3500元，3000元直接定房。 PART 3 重点项目监控 华仪富丽华城 项目名称 华仪富丽华城 发展商/开发商 河南华仪房地产发展有限公司 销售电话 659999 地理位置 航空路北侧，工区路南段135号 占地面积 23.8公顷 总建面积 47万㎡ 物业类型 多层、小高 工程进度 一期已经交房，二期主体结构已经封顶 销售进度