房地产开发项目策划报告要点.ppt

荆时代广场 实力造就经典，王者绝非偶然 目录 一：项目概况 二：宏观经济状况 三：微观环境调查 四：项目定位 五：项目推广策略 六：项目融资方案 七：经济效益测算 八：结语 一：项目概况 1．项目位置 2．面积及技术经济指标 面积约52亩，高度＜200m,容积率＜20 二：宏观经济状况 （一）、河南省宏观经济状况 1、GDP概况 1978年至1998年的20年间，河南省国内生产总值(GDP)以平均10%以上的速度持续增长。1998年全省国内生产总值(GDP)4330亿元，比上年增长8.7%。2000年GDP突破5000亿元，2005年GDP突破1万亿元大关，未来两三年内有望进一步突破20000亿元大关。在全国各省市的排位由1978年的第9位上升到2007年的第5位，居中西部地区首位。30年来全省GDP以年均11.2%的速度增长，高于同期全国平均水平1.4个百分点。 2、城镇居民人均可支配收入 河南省人民生活水平不断提高，1998年，河南省城镇居民人均可支配收入4219元，比上年增长5.3%。2008年，全省城镇居民人均可支配收入13231.11元，扣除价格因素后，比1949年增长18倍，平均每年递增5.1%，其中1998～2008年均实际增长9.6%，在全国的位次由1986年的第28位上升到2008年的第16位； 3、其他 2010年河南省共有16家企业入围中国企业500强 河南煤化集团（60），中平能化集团（75位）、郑州铁路局（159位）、双汇集团（160位）、安钢集团（192位）、河南中烟工业公司（226位）、河南省农村信用社联合社（312位）、金龙铜管（319位）、新安电力集团（368位）、郑煤集团(370位)、郑州宇通（386位）、神火集团（388位）、义煤集团（401位）、登电集团（484位）、豫联集团（494位）、豫光金铅集团（495位）。 （二）、郑州市宏观经济状况 1、GDP 2009年全年，郑州市GDP3308亿元，相比2008年的3012亿元实现9.8%的高速增长。 2、城镇居民人均可支配收入 郑州市统计局核算的结果是，2009年，全市城镇居民人均可支配收入为17117元，比上年增长8.8%，扣除价格下降因素，实际增长了9.0%；其中，郑州市市区城镇居民人均可支配收入为17417元，比上年增长9.3%，实际增长9.5%。 3、郑州市长住人口 2007年郑州市长住人口735.6万人。其中0～14岁人口120.32 万，15～64岁人口549.98万，65岁及以上人口65.30万 2008年郑州常住人口：743.6万 2009年郑州常住人口: 752.1万 4、郑州市城市化水平 城市化水平高，远远高于其他各市，比全省城市化水平最低的周口市高出27.4%。经济发展水平高，最为全省经济发展的先导城市，经济发展水平和城市人口消费水平高。 5、外商投资 目前，已有19家世界500强企业在郑投资，设立项目27个，投资总额15.5亿美元；95家国内500强企业在郑设立机构，投资项目66个。此外，还有在谈的世界500强项目8个，意向投资269.8亿元；国内500强项目47个，意向投资1169.6亿元。 6、2010年郑州市全国500强 2010年郑州入围全国500强企业有8家： 河南煤业化工集团有限责任公司（第60位）；郑州铁路局（第159位）；河南中烟工业有限责任公司（第261位）；河南省农村信用社联合社（第311位）；郑州煤炭工业（集团）有限责任公司（第369位）；郑州宇通集团有限公司（第385位）；登封电厂集团有限公司（第483位）；河南豫联能源集团有限责任公司（第493位）。 7、其他 郑州市的城市规划定位：作为河南省的政治、经济、文化中心，在劳动力资源的配置上面向全省，使其就业结构的转换能力最强，产业就业结构的匹配最为均衡。 郑州市2008年人均居住面积为26.0平方米 郑州市商业物业销售均价11951元/平方米 三:微观环境调查 微观环境调查 人流量 荆时代广场位于市中心闹市区，周边临人民路和金水路，每天人流量30万，车流量5万，节假日人流量突破50万。 交通 位于金水路，人民路交叉口，地理位置优越。 建筑分布情况 在1000米范围内分布着教育厅、文化厅、科技厅、省政府、报社、军区等180多家单位，南侧是紫荆山百货大楼、丹尼斯等，北边是正道花园商厦、纬四路服装批发市场等。 四：项目定位 项目定位 产品定位为商业，办公，酒店综合体，给顾客群提供了全方位服务，广泛吸引了目标顾客群。项目地处黄金地段，充分发挥了其地域优势，利用周围的人气，发展经济，利用其高度优势，成为金水区的新地标建筑。 产品定位