亚星财富广场简介详解.ppt

共 63 页 一、图纸类二、价值体系类三、收益分析类四、延伸价值类 一、图纸类 1、项目立面图 2、业态定位及铺位分割图 方案一 方案一 方案一 方案一 二、价值体系类 1、品牌篇亚星地产20年品牌积淀 亚星集团为对旗下商业进行规划化、科学化运营管理，组建亚星商业管理公司，团队成员均为在商业从事多年工作的精英，对亚星财富广场前期规划、招商筹备、后期的营运管理全程服务。 亚星集团现已成功运作郑州16万平米亚星奥特莱斯购物广场和上街亚星奥特莱斯购物广场，打造成为区域性商业中心。 2008-2009，亚星集团再造中心城商业帝国——4万㎡亚星财富广场和上街江南欢乐谷（江南小镇商业），进一步增强亚星商业在郑州、在中原的影响力。 2、区位价值篇 看区域发展大势： 郑州市2008-2020发展规划纲要显示，郑州未来１２年的发展方向，以东、西、南三向为主。 郑州市二七区区委书记史秉锐则具体描述了政府对南部城区的发展目标: 2011年前后，南部城区基础设施建设基本完成，相关配套功能基本完备，优势项目持续入驻并陆续竣工产生效益，南部城区集聚发展效应初步显现； 2013年前后，形成沿南水北调两岸为主的发展带，南部城区成为拉动二七区乃至郑州经济社会发展的新增长极。 南三环沿线，食品加工业、服装加工业、仓储物流业等有良好的发展基础，未来将形成中原较具影响力得南部经济圈，向南呼应郑州新郑、许昌长葛乃至漯河，成为“郑许一体化”上的节点区域和产业支撑；向东呼应郑州经济技术开发区、郑州航空港等，潜力无限；向西又呼应“上街—荥阳组团、巩义市及沿线城镇”所构成的城镇发展带。 因此，西南区域必将成为郑州未来的高尚居住中心、财富中心、消费中心… … 看商圈： 继二七商圈之后，紫荆商圈迅速崛起，农业路/花园路商圈大势渐成，郑东商业圈默默酝酿，南部只有碧沙商圈。而嵩山路第五大商圈的迅速崛起均衡了郑州商业的现状，满足了西区、南区居民对现代化区域型商业的需求。扼守新密、登封等郑州郊边繁华县城的交通入口，150万的消费人群，把守大郑州财富南大门。 看交通： 亚星财富广场凭借区域内三纵四横（三纵即桐柏路、嵩山路、京广路，四横即长江路、航海路、中原路、建设路）的交通网，大幅增强商业辐射力和辐射范围。 同时，地铁1号线、快速公交BRT、地铁5号线重大市政工程建设的逐步落实，进一步加强了本项目的交通优势，同时也意味着亚星财富广场的商业辐射力更强、更大。 嵩山南路与黄郭路相连，已通南四环，大学路直通南四环的路正在修建，京广南路明年将打通到南四环。这三条大路与南三环交叉口的３座立交桥已经建成或者将要建设；郑石高速、郑少高速、绕城高速在此汇集，如果从黄郭路取道郑石高速，再由西南绕城高速去新郑国际机场，只需２０分钟即可到达，费时最少；站在南区向北遥望，“一站一桥一路”改造正在推进，京广路直通沙口路工程已进入封闭施工阶段；２０１１年规划建设的地铁２号线将穿越“城之南”…… 城缘路生，商因路兴，庞大的人流、物流、资金流必将逐步向南部城区分散。 看人流： 西南板块大盘林立，亚星财富广场周边更是云集了以亚星、帝湖为代表的20多个高档社区和家属院，区域常住人口达10万余人，如潮的人流昭示巨大的消费潜力，随着区域数10个高端社区陆续入住，区域内在3年内还要增加至少20万常住人口。 人口组成以国家公务员、私营业主、企业中高管、年轻白领为主，这些人群正是商业消费的主力军，必将形成强大持久的购买力。 看消费群体： A、直接辐射群体：2公里范围内10大社区客群 B、间接辐射群体：5公里范围内20大千户社区客群 C、潜在辐射群体：新密、上街、荥阳客群 新密富人来源于—— 300多家煤矿 4000多家建材厂 300多家造纸厂 300多家耐火材料厂 南区是他们进入郑州的必经之路 但因为南区缺少规模商业 他们目前主要是去北区消费 大郑州第五商圈指日崛起 南区巨大的市场空白，绝对的创富原始股 看规模：嵩山路20万㎡成熟街铺 亚星·奥特莱斯购物中心，16万㎡商业规模，购物、休闲、娱乐于一体，亚星·家居馆、亚星生活馆、亚星步行街及嵩山路YORK餐饮风情街，打造郑州嵩山路新势力商圈首家“一站式”购物商业中心。 亚星财富广场，4万㎡一站式、体验型商业大道，将形成以嵩山路、长江路为核心的大商圈，商业辐射力影响整个西南区域方圆5公里之内，成为鼎立郑州南区的绝对商业核心，一个以亚星为主的嵩山路商圈，继二七商圈、火车站商圈、碧沙岗商圈之后，成为郑州市最具影响力的第五商圈。 以亚星财富广场、亚星·奥特莱斯购物中心为核心的亚 星20万㎡