我国房地产金融险及防范对策研究.pdfVIP

蠹容提要 内容摘要 中躅房地产金融戆发展，是伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与±地 使用制度的改革，以及房地产业的复苏和发展而逐步发展怒来的。随着国民 经济静持续俊速增长霍辕繁豫逶稷翡匆器快，我嚣房羹鏊产整黧瑗窭麓速发震懿 态势，逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点，并发展成为国民经济发展 的重要支柱产业之一，在图民经济发展中占有举足辍重的地位。与此同时， 房缝产金融夔之块遽发曩，成为房建产娩发燕豹重要支撑。由于房地产典有 不可移动性、投资规模大：时滞长的特点，导致了房地产北和金融行业关系 相当复杂和密切，魔施产娩的交动必将等l超金融行簸的交动。蠢藏房蟪产金 融最黢管理的研究将对我灏房地产业和房地产金融行业的发展起剡较强舶理 论指导作用。 “房地产鼗建一令嵩菇除静行馥，房魏产金融在支撵房建产韭逐遮发震豹嚣 时，不可避免地承担了房地产业的高风险。金融业作为房地产资金的供给方， ～旦出现金融危机，金融妲的资鑫发生问题，就会影响房遗产业的发展。房 缝产鼗戆乘数效应，使褥房建产贷款也程应邀在银纾豹资产组合孛弓l发豢数 效应，这将导致银行风险的加大。当房地产价格持续下跌，房地产抵押贷款 的担僚基础就会被黼霸，两房遣产金融风险买有累积往，～里爆发，餐会迅 速扩大，出现大面积的金融风波。在我国，由于融资渠道的单一，房地产金 融市场发育滞后等蹶因，使得商北银行成为了房地产金融风险的羲要承担者。 历变教铡表鞠，裔数银行豹房羹錾产金融筑殓英毒辍大熬危羧牲，～旦爆发， 将迅速波及到整个鑫融体系乃至影响整个国民经济的稳定和发展。因而采取 积极措施防范房缝产金融特别是商业银行的腐缝产会敲风陵己是剿不容缓。 在痔缝产商盛讫，货币耽的丈趋势下，鹰遗产金融圾险只黢显现，研究房地 产会融胍险及防范，对已经进入2l世纪叶，国房地产令融的发展是极其必熨的， 我薅房地产盘融风险及肫范对燕研究 我国房地产业起步晚，房地产周期在强度、时间上擞然存在不同乎其他国 家的特点，但其破坏性却有圈共睹．上个世纪90年代的房地产周期进入波谷 鬃，逛滚穰裂瑟形或戆大量赛建产不夷贷款爨经lO余第到今天仍寒辘宠金纯 解。2007年4月次级抵押信贷危机迅速在美国乃至全球市场麓延开。中国银 行、工商壤行、交通键行、建设银杼、招商银行和中信银行等6家鑫融祝构 赡哭了郝分次级按揭贷款，次级债亏损共约49亿元人民币。嚣此摆荚的金融 机构要及时监控并加强金融风险的管理，避免陷入经济危机。房地产金融风 验毽论豹研究将对我麓房建产鲎帮房建产金融行堑静发震越嚣现实指导作 用。 基于此，本文在介绍了房地产业在国民经济中的地位作用、房地产金融的 磷究对象鞠意义蜃，缨致割辑了我嚣房地产金融毒场鬻霓戆金融照黢及其形 成原因，然后在分析我国房地产金融风险发展现状和问题的纂础上，建设性 地提出了房地产金融飙险预警体系的构建，并提出了大量其宥可行性的房地 产金融风险防熬秘控制措旌。文章论点鲜明突出，论诞内容充实，结梅框架 合理．本文由引言、越文、结束语三部分组成，主要内容如下：第一，引言 聱分。季|言部分首先鬻述7雳蘧产金融贰殓静戮究鹜豢纛意义，懿及本文翡 研究思路和方法。房地产业经过20世纪90年代后期突飞猛避的发展，逐渐 成为我国经济发展的挽头产渡，对图民经济增长带动作用巨犬，成为国家经 滂发展夔重要支挂产数之一。房遗产金融，是撂耀绕房遮产鼗蠹冬秀发、经蘩、 消费而展开的筹资、融资、结算等备种金融活动。房地产金融的基本任务是 运用多种金融方式和金融工舆筹集和融通资金，支持魔瑰产纤发、流通和消 费，促避房地产再生产过程的顺利遴行。从微观层嚣上讲，众融机构、开发 商和消费者都希望能够规避房地产企融风险，使自己处在最有利的地位。从 宏溪瑟瑟主诲，磷究赛缝产盒碰嚣l羧及其防范鹫麓是磷究房蟪产爱、金融妲 发展战略以及研究国民经济发展战略的需要。同时，对房地产金融风险及防 范措施的研究义可以为政府的宏观管理提供参考依据，避免煮蹈泰潮、开本、 美霪等髫家会歉豫殓大爆发豹覆辙，是隧民经济持续德康发鹱提供凑效懿理 论依据；第二，证文部分，Tf，文部分主要介绍了房地产金融风险形成的理沦 解释．分析我阐房地产余融风险静发展魂状，并键出了大量可行的腐遗产会 融飙险的防范和拄铡搂施。我}域目瓣存番j的房地产会融飙险主爱有市场风睃． 2 内容提要 政策风险、法律风险、操作风险、流动性风险、信用