重庆商业地产项目考察汇报详解.pptVIP

重庆商业地产考察汇报 2012年3月/ 重庆的购物中心主要分布在五大商圈: 分别是解放碑、沙坪坝三峡广场、杨家坪、观音桥、南坪步行街。 解放碑商圈：不足一平方公里的面积，日均人口流量超过40万，拥有4400多家商业网点，20多家大型商场，近百个金融网点和证券交易所，同时还汇聚了超过500家餐饮宾馆、休闲娱乐、信息中介等社会服务场所，弹丸之地寸土寸金，年商贸销售总额达到上百亿元，雄踞西部榜首。 解放碑商圈的业态已经十分完备，几乎囊括了一个商圈应该有的所有业态，不论从商业角度还是从商务角度，已经基本上可以满足各类群体到解放碑来消费的需求，要说还有什么不足，那么就是，解放碑的奢侈品市场还不够强大，虽然有以满足奢侈品消费为定位的时代美美广场，但是，与在其他城市的时代美美广场相比，重庆的时代美美广场似乎略逊一筹。当然，就西部来说，解放碑商圈还是无愧于“西部第一街”的称号的。 观音桥商圈 重庆市江北区观音桥商圈是江北区政治、经济、文化正中心和北部传统商业中心。江北区观音桥商圈南起观音桥转盘，以建新东、西路为界；北至世纪新都(老店)、工商银行；西以嘉陵公园、渝北商场及现状道路为界；东至龙湖北城天街、观音桥农贸市场、江北区中医院支路，规划性质是具有商业购物、文化休闲、酒店餐饮、金融贸易、商务办公等功能的城市综合区，规划总用地面积42.42公顷。商圈核心区域面积0.65平方公里，规划面积5.08平方公里。拥有城市景观公共面积近20万㎡，已成为重庆城市形象的一大亮点和商贸流通产业发展的核心集聚区，享有较高的知名度和美誉度。观音桥商圈城市景观由嘉陵公园、观音桥广场、观音桥步行街三个部分组成，集公园、广场、步行街三大功能于一体，形成开放、完整、通透的商业中心景观区，使商业与景观实现有机的结合，成为融生态观赏、游览、休闲、娱乐为一体的综合城市公园。观音桥商圈目前拥有载入吉尼斯世界记录的嘉年华三面翻广告墙；西部最大的金源时代购物广场（SHOPPING-MALL）；占地5万㎡的西部最大金源地下不夜城，西部喷射高度最高的大型灯光音乐喷泉；西部第一的高科技方特科幻乐园…… 重庆江北商业中心 （一）北城天街 2003年，重庆北城天街开业后，成为中国首个以购物中心名称命名地名的商业项目，成为与解放碑、重庆大剧院齐名的重庆十大时尚地标之一。 内部中庭处理 广场及入口 部分楼层平面业态布局 （二）大融城百货 中庭引入整个商场的内侧 把人气引导到内部 重庆商业综合体 龙湖时代天街 英利国际广场 渝中万科中心 泽胜商业步行街 泽胜商业步行街 财信城市国际 这些商业的共同特点： 都是大而全的商业综合体； 善于利用地势及坡地进行设计商业； 做街，创造更大的商业价值； 项目自身优势明显，品牌聚集效应强。 重庆，中华直辖市，国家中心城市，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，中国重要的现代制造业基地，长江上游科研成果产业化基地，长江上游生态文明示范区，西部地区发展循环经济示范区，国家高技术产业基地，长江上游航运中心，中国政府实行西部大开发的开发地区以及国家统筹城乡综合配套改革试验区。 重庆的商业主要依托城市在中国的特殊区域，以及强大的人流作为基础支撑。两江交汇和山体的分割造就了重庆的商圈分布体系，重庆的商业地产规划水准无疑在目前中国的商业版图中是处于领先的位置。 从商业发展的角度可以看出，大型高档的购物中心以及城市综合体形成的片区式商业模式将是未来中国的商业主要形态。 联策地产顾问 2012年3月9日