西津渡改造调研报告.解读.ppt

西津渡改造调研报告 成员： 小组成员分工： xx：实地问卷调查、整理材料、写调研报告 xx：实地问卷调查、整理材料、制作PPT xx：实地问卷调查、整理材料、写调研报告 通过80份问卷调查的数据统计，我们分析得出如下几点成果： 西津渡近几年改造所取得的成果 西津渡改造后所面临的几个问题 一、西津渡近几年改造所取得的成果 1. 完成五大文化历史集中展示区。 建成中国救生博物馆、观音文化展示馆、鉴园、西津雅苑、玉山景区。 一、西津渡近几年改造所取得的成果 初步沟通1800米的旅游通道。 修建、修复重要建筑（如税务局公馆、工部局巡捕房、德士古火油公司、广肇公所、朝阳楼、江南饭店、玉山避风馆、需亭等等）和大批传统民居、建设西北两出入口的牌楼和公建设施，完善市政功能，初步形成小码头商旅观光街。 一、西津渡近几年改造所取得的成果 改造后的西津渡面积约为10.67公顷， “十一五”期间，西津渡历史街区总投资约1.8亿元，对基础设施、公共景点建设、重要文物的建设、修缮等公益性投入将近8000万元。其余1亿元采取融资建设、招商引资、市场化销售的方式，对新建仿古民居、修缮重要建筑的实施综合运作，滚动开发，力争实现项目自求平衡。 镇江市政府多次对西津渡风景区进行了翻新维修，使景区在保护中复兴，在保护中传承，也提高街区居民的生活质量，保存街区生活风情，实现了街区的可持续发展和永续利用。 二、西津渡改造后所面临的几个问题 在改造和保护的过程中依然存在着一些不以我们意志改变的问题： 古建筑失去了原真性 街区百姓对拆迁改造的意见不一 巨大的车流量产生了很多噪音 改造过程中产生了巨大的建筑垃圾 人流往来形成单方向的劣势特征 二、西津渡改造后所面临的几个问题 古建筑失去了原真性 在问卷调查中，有60℅的当地居民认为：由于基础设施不配套，施工技术落后，很多陈旧房屋因为翻新、重建等等维护行为导致古建筑失去了原真性。虽说用现代技术重现了古代建筑的外观美，但这依旧属于破坏历史，损坏文物，换句话来说，这就是赝品。 二、西津渡改造后所面临的几个问题 古建筑失去了原真性 案例（来自“天涯论坛”） 镇江西津渡小码头街51号住户，祖上世代已在此居住达几百年之久，政府进行街区改造，捧双手赞成。因是还原旧时风格，作为此房为个人所有，他们提出配合改造工作，但不同意出卖。结果，门窗全部被砸烂、拆掉，屋内家具等被强制弄的翻天覆地。 二、西津渡改造后所面临的几个问题 古建筑失去了原真性 我们不管房主是出于什么目的，也不管是政府还是房主的错，尽管这只是改造过程中的个案，但在改造过程中出现这些问题，多多少少会引起我们对建筑原真性的质疑。 二、西津渡改造后所面临的几个问题 街区百姓对拆迁改造的意见不一 在实地调研过程中，当地的好多老人反映：他们在这居住一辈子了，已经习惯这里的一切，突然告诉他们要搬迁，他们感觉很不适应。 相反地，当地一些年轻人则期盼早点搬迁，这样，他们就可以拿到相当可观的搬迁费。 二、西津渡改造后所面临的几个问题 改造过程中产生了巨大的建筑垃圾 二、西津渡改造后所面临的几个问题 人流往来形成单方向的劣势特征 目前街区的格局以单一或多个单一的动线编制而成，人流往来形成单方向的劣势特征，未能形成有效的人流回路，这就造成了不能充分发挥产品业态组合优势。 这就需要在不改变整体建筑格局的情况下，需要在空间和商业业态上做文章，如主出入口的游客集散中心的设置，各个中心节点中小型广场的设置，目的性消费业态的设置（如端头酒吧、居酒屋的设置）。 总结 虽然在改造过程中，多多少少遇到这样或那样的问题，但总体还是比较好的，也得到大部分人的支持。镇江市政府通过多次对西津渡风景区进行翻新维修，使景区在保护中复兴，在保护中传承，也提高街区居民的生活质量，保存街区生活风情，实现了街区的可持续发展和永续利用。 个人观点 我们认为需要更新的是残破的房屋结构、落后的基础设施、凌乱的沿街搭建、肮脏的环境死角、不协调的新建建筑、衰败的经济活力。所以在翻新过程中要避免大拆大建，在保护过程中要避免过度开发，破坏历史文化。 谢谢大家！