南宁市月房地产市场运行报告()教案分析.ppt

南宁市2015年1月- 5月房地产市场运行报告 制作人：韦宣宇 目录 一、宏观环境 二、土地市场 三、商品房市场 四、商品住宅市场 五、写字楼市场 六、总结展望 市场概述 2014年房地产行业进入了自2008年以来的最低点，钱远比以前难赚，不过2015年房地产市场会整体向好，房价预期已经出现反转，但库存仍高于2013年的水平，相对较高的库存和温和的销售增长降低了房价快速攀升的风险，尤其是在供应过剩的三四线城市。未来6月至12月房价将继续承受压力，但由于供需之间的差距会缩小，房价不会急剧下跌。房地产市场发展已进入新常态,房地产调控思路也正在发生转变,“去行政化”无疑是大方向。2015年,房地产市场已告别频繁的行政调控手段,更多依靠市场规律运行;不动产登记制度、房产税等制度加快建设,法治化长效机制将使房地产市场“去投资化”,房地产投资、交易量及房价增速均将进入平缓的新常态。 全国市场 一季度在经济下行压力加大，楼市库存高企、市场信心不足的背景下，宏观政策层面进一步导向稳增长、调结构，房地产方面则积极聚集于促消费，鼓励自住和改善性需求。央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降息，并降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，降低购房压力，提升消费能力。而两会定调稳定住房消费，中央地方供需两端政策齐出刺激需求促进库存去化，改善性需求获重大支持。去库存、促消费、稳增长，是2015年房地产政策的主要基调，未来货币政策仍有望趋于宽松，地方或可因城施策出台进一步刺激措施。 南宁市场 全国整体宽松政策，此前被高首付、限购令等政策压抑的能量，现今得到了明显释放。加上广西继续放松公积金贷款政策、南宁不少楼盘“以价换量”持续优惠促销等因素，南宁房地产销售较为乐观，1-6月购房者入市态度积极，促进成交攀升，且5月成交量为今年的最高值，商品房成交9186套，成交面积达到87万平方米，环比上涨58.16%。，预计下半年几个月整体成交情况仍将看好。 全国政策 政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息：央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 政策二、各地的公积金首付最低首付调整：2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。 政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地：2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发通知要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成：3月30日通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税：3月30日，中华人民共和国财政部发布通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 南宁政策 自治区人民政府出台的《关于千方百计做好稳增长工作的意见》提出了加大住房公积金对住房消费的支持。“认贷不认房”，政府出台新政从公积金贷款买房的方方面面为购房者提供了便利，贷款办理周期更短了；加上各方面政策的利好，一定程度上刺激了一些有观望情绪的刚需购房族出手买房。 土地市场 2015年1月-5月，南宁土地市场以招拍挂形式推出71宗土地，成功出让建设用地69宗，成交率为97.2%，同比上升13.1%，土地出让面积达3812亩，同比下降37.6%。成交总金额为71.78亿元，同比下降41.78%。其中良庆区以37宗成交位居榜首，以青秀区1宗土地成交为最低。楼面地价平均994.20元/平米，较去年的1068.25元/平米下降了6.9%，溢价率也较低，表明了政府对改善、规范和健康化房地产市场的决心。 2015年1-5月土地成交类型、面积、均价 2015年1月-5月各城区土地成交情况 南宁土地市场总结