某豪华庄园的前期市场调查报告(33页)详解.pptVIP

和记黄埔.逸翠庄园前期跟踪调查 市场营销部 2009.07.31 地理位置 和记黄埔地产结合国际化设计理念倾力打造的豪华低密度项目——逸翠庄园，位于北部新区汽博中心旁，为配套成熟的中央别墅区。 土地信息 项目规划情况 项目占地约706.46亩 总建筑面积约42万平方米 当前规划为纯别墅社区（叠加、联排、双拼、独栋） 容积率约为0.9－1.2之间（目前按照42万方体量计算的容积率为0.9，但不排除后期规划调整的可能） 项目计划共分五期推出 产品情况： 第一期占地约69000平米，共计修建310套别墅产品； 水岸双拼别墅：面积约300平米； 联排别墅：面积180～260平米，为5-20联排； 叠墅：约100余平米，楼层为2+3； 一个豪华会所和一个约2500平米的配套商场 项目大约在8月份开始销售（媒体透露）。 后期有300～500平米的独栋别墅 建筑风格(整体)： 含蓄华贵的摩纳哥主题(Monaco)； 挥洒异国风情的摩洛哥主题(Morocco)； 浪漫迷人情调的法国蔚蓝海岸主题(Cte dAzur) 热情自由而随性的西班牙主题(Spanish)。 会所配置： 建筑以典雅的欧陆设计为主，室内设计配合ART DECO风格的装饰特色，呈现异国风格。会所拥有户外游泳池和室内恒温游泳池、健身房、桑拿房、瑜珈/舞蹈室、羽毛球场馆、乒乓球室及多功能室等各类活动设施。如若锺钟情休闲活动，亦有桌球室、棋牌娱乐室、阅览室、影音室、儿童活动中心、红酒坊和雪茄室等。 现场照片 外展场及物料 其他现场销售道具 项目一期沙盘 区域位置图 调研小结 产品：超长的联排，地面4层的居住感受，难以言美的外立面，200平米的户型面积。注定该项目一期产品是以低总价竞争为主。可算是和记黄埔在重庆的一次创新。 现场营销：无论是外卖场还是以后的销售中心，在装修上均体现华贵、豪华。但外卖场的销售道具（展板、沙盘、折页等）档次不高，未形成良好的匹配度，给客户的整体观感未达到最佳。销售人员对项目的了解太少，各类信息及数据准确度不高，给人以不专业之感。 汇报完毕 * 保利 绿地 奥林匹克花园 逸翠庄园 本项目 蓝湖郡 最大总建筑面积为：56.5万方；折合楼面地价为：891元/平方米 当前释放信息总建筑面积为：42万方；折合楼面地产为：1199元/平方米 挂牌 50380 2005- 01-28 和记黄埔 （重庆江北）有限公司 50303 ≤0.8-1.2 470975.4 商业、居住 北部新区经开园陡峭溪沟片区B17路西侧地块 出让方式 成交价(万元) 竞得时间 竞得单位 起始价(万元) 建筑规模(m2)/容积率 土地面积 用?途 土地位置 逸翠庄园 规划图 会所 配套商业 已有一栋立面完成，但很难分辨风格。超长联排，长达18联。 会所外部 目前设置销售中心,正在装修。 销售中心装修基本完成，一如既往的富丽堂皇。 会所旁边的网球场 醒目的导视 会所门前的景观 外展场设置在江北步行街（新世纪旁） 外展场旁设置户外形象广告 大量的展板，但档次稍低。 目前的物料——概念折页 *