养老院项目可行性详解.ppt

公众福利敬老院 功能类别 ： 免费福利型敬老院 服务内容： 项目以回报社会为宗旨，面向社会的免费福利型敬老院。为一些特殊人群，如孤寡老人、有特殊贡献的老人提供的免费养老场所。 养生别墅 / 养生公寓 功能类别 ： 中、高端居家养生入住 服务内容： 特别为有中、高端养生养老需求的群体度身定做。养生别墅满足高端人群购买居家，养生公寓满足中端人群购买居家入住，同时获得社区内养生项目相关养生服务。 养生度假酒店 功能类别 ： 度假休闲入住 家人团聚入住 养生商业活动交流、展示入住 服务内容： 提供全方位的酒店式入住服务。作为其他养生主题的配合单位，如养生团队接待入住，家人团聚入住，养生文化交流团队、竞技等团体的养生体验入住等。 养生养老医院 功能类别 ： 医疗服务 养生保健服务 服务内容： 提供日常医疗服务、日常体检、保健服务，养生讲座、工作人员培训等 养生护理、服务中心 功能类别 ： 老年看护、护理 家政中心 精神关怀中心 服务内容： 提供全方位的老年养生看护护理、日常家政服务，日常养生活动开展配合 社区商业中心 功能类别 ： 生活购物超市 日常生活配套 康体保健用品超市 服务内容： 日常生活超市、社区电信、邮政、洗涤等全方位生活配套服务 保健品、康体、美体用品器械销售等。 国际生态养生文化村投资规模及回收 规划占地面积200~500亩，建筑面积约26.6万平方米~66.6万平方米 按容积率2计） 可提供养生床位数8889个~22223张（按平均30平方米/张计），占成都市全部床位31917张的27.7%~69.5%,占成都市市区床位数9857张的89.7%~250.2%. 北京市60岁及以上老年人口1968292人，按15%有养老床位需求计算，床位需求为295243张，项目可提供床位数占需求的2.9%~7.5%。 全部投资额约为6.65亿元~16.65亿元（按2500元/平米建面计）。（注：这是人家统计的自己项目的规模及下页回报，姨可以找个相应的精算师或者造价师做一个系统评估和造价） 投资规模 项目投资及投资回收、收益 项目投资分三期进行 一期 自筹资金1-3亿元 用于购买土地，初期建设 二期 项目融资 3-5亿元 三期 物业预售5-10亿元 投资回收分三期进行 一期 物业预售50%，预计收回全部投资的75% 二期 转让物业25%-50%入住权、使用权，收回全部投资的 25%。 三期 销售剩余物业入住权、使用权到期的产权，变现物业约全部投资额度的80%~100%为项目实际物业收益。 养生养老项目经营收益所带来的持续收益。 国际生态养生文化村运营模式 运营模式 模式核心是打造具有养生养老功能的物业、设施；针对养生养老核心功能，建立高标准养生养老服务体系、服务标准；辅以生态养生景观的规划设计，共同营造出一个具有高品质养生养老、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的国际型高端生态养老文化社区； 构筑养生养老核心理念 以环境养生、营养养生、运动养生、科学知识养生、文化艺术养生、医疗保健养生五大养生主题为养生核心理念； 以养生核心理念为基础打造养生服务体系，规划具体服务项目，拟定详尽的服务标准； 将物业功能与养生具体项目高度匹配融合，使得物业富含养生文化内涵进行全方位的功能打造； 通过销售养生养老项目服务销售物业的产权、使用权、入住权。 主要以会员制方式销售养生会籍，销售养生养老项目服务。 通过销售养生别墅、养生公寓产权发展会员获取会籍。 通过销售养生别墅、养生公寓、养生酒店入住权、使用权发展会员获取会籍。 国际生态养生文化村社会效益 项目社会价值 1、能极大缓解当地老年养老床位紧张的状况，替当地政府分忧、为老龄人人谋福； 2、促进生态养生养老市场繁荣，提升企业品牌价值，为老龄人者提供一个创新性、全方位的养老、疗养、休闲场所； 3、改善人居环境，带动服务业和周边产业的共同发展，为当地区域经济发展提供重要补充； 4、安置当地失业、无业人员劳动就业的机会，为政府和相关部门排忧解难； 5、可以有效弘扬中国传统文化，承担起中国元素在国际、国内的传承和传播的历史责任； 6、多功能一体化的服务模式，为生态养生项目提供规范性经营和与国际接轨的样板和参照，为行业发展探索质量和经营管理意义将更加深远。 　　１、本项目要求地理位置优越、交通便利，资源整合充分、规划细致合理可行。项目可填补成都无高端大型全功能生态养生市场空白并与同类项目实行错位经营； ２、本项目应自然环境质量较好，基础设施可利用性强。全面开发程度高，投资规模和投资成本较高，注重投入成本的科学管理控制。项目建成后，资源类型丰富，有利于开发多种服务项目；　　３、本项目虽投资大，回收期长，