一级开发—九通提案(华夏幸福基业)要点详解.ppt

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2016-11-15 发布于湖北
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华夏区域开发体系—分析（ 10平方公里-基本型）累计现金流：￥38亿元 NPV: ￥23亿元序号项目合计第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年一一级开发回款 491839 2927 53519 68623 75927 82950 81728 62212 27254 15869 20831 （一）土地出让回款 300240 2400 44400 47520 47520 51040 51040 27200 8960 10080 10080 （二）税收返还 191599 527 9119 21103 28407 31910 30688 35012 18294 5789 10751 二一级开发支出 840959 32723 82069 105142 135107 138744 183135 106108 25802 11130 20999 （一）指标费用 40960 4000 5200 5200 5200 5200 4960 2800 2800 2800 2800 （二）征地费用 150000 11500 18000 20000 30000 30000 30000 10500 0 0 0 （三）拆迁费用 308100 0 7500 37500 52500 52500 105000 53100 0 0 0 （四）基建投资 138077 6517 20041 16057 25137 26097 21878 16028 6322 0 0 （五）核心区建设 70215 7706 26476 17239 6459 6459 2709 1584 1584 0 0 （六）管理费用 15100 1500 1800 2000 2000 2000 1800 1500 1200 800 500 （七）营销费用 15100 1500 1800 2000 2000 2000 1800 1500 1200 800 500 （八）税金支出 103408 0 1252 5147 11811 14489 14988 19096 12696 6730 17199 三一级净现金流 -349120 -29795 -28549 -36520 -59180 -55794 -101407 -43896 1452 4739 -168 四二级开发收入 3095959 10767 168467 382818 487667 536433 507351 556611 278938 83454 83454 （一） 1.0产品回款 647384 10767 139967 139159 118433 130277 94451 14330 0 0 0 （二） 2.0产品回款 1833391 0 0 176257 306533 337187 343930 466413 203071 0 0 （三）总部基地回款 615184 0 28500 67403 62700 68970 68970 75867 75867 83454 83454 五二级开发支出 2384073 30453 115525 272761 386044 405613 389840 401448 241613 76203 64575 （一） 1.0产品支出 439269 30453 79345 94632 83160 83895 52461 15323 0 0 0 （二） 2.0产品支出 1476457 0 18400 129111 249735 268441 284103 327458 182947 16262 0 （三）总部基地支出 468347 0 17779 49018 53150 53276 53276 58666 58666 59940 64575 六二级净现金流 711885 -19686 52942 110058 101622 130821 117511 155163 37325 7251 18879 七整体净现金流 362765 -49482 24393 73538 42442 75026 16103 111267 38776 1199