世联：顶级城市豪宅研究详解.ppt

顶级城市豪宅研究 世联研究案例 【关键字】 豪宅 【简介】 选取北京、深圳、上海的顶级高层城市豪宅，从整体规划、功能构成（配套）、园林景观、产品设计等方面对其做了深入研究，总结出城市高层豪宅KPI体系，对做城市高层豪宅项目具有一定的借鉴意义。 项目列表 北京 棕榈泉国际公寓 深圳 中信红树湾 上海 世茂滨江花园 深圳 香蜜湖1号 深圳 红树西岸 深圳 雅颂居 深圳 星河国际 北京 富力城 北京 阳光上东 北京 观湖国际 北京 珠江帝景 北京 星河湾 豪华尺度，舒适生活； 超大连廊似阳台，香蜜湖美景一览无余； 主要卧室开窗全部朝南 智能直达电梯； 入户花园及观景露台等五个超大花园设计； 主卧私密性极强，二楼亦设立阔绰生态走廊； 建筑双排摆放，南低北高，东西方向通透，充分向深圳主干道方向展示项目的尊贵形象 聘请日本景观设计师打造日式园林，以满足视觉需要为主 富力城建面139平米，分为四期，前三期以普通住宅为主，第四期为公寓别墅洋房 写字楼、酒店、商场布局在东三环一侧，高档低密度住宅布局在东二环一侧，区位资源利用良好 富力城共有17万平米的水景园林，其中一期园林面积就已达到5000多平米 高标准装修为项目硬指标增值 格局周正的户型，明确的功能分区，提升住宅的舒适度 2200/平米的高标准精装修水平，凸显了豪宅的价值 大户型通过楼座倾斜、大面积观景阳台等手段，达到最大化拥有社区内外景观，并通过1500-2000元/平米标准的精装修体现项目高端价值 户型方正，明亮通透，装修凸显档次 通过户型创新，最大化占有景观资源，通过细节功能分区，打造豪宅舒适度户型 均为大户型，200-300平米四居，500-600平米复式 一梯一户或两户，南北通透，高舒适度户型 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 4万平米五星级酒店式会所包括休闲健身、豪华客房、商务办公等功能 功能构成 酒店功能： 187间客房 餐饮区包括：西餐厅/大堂吧，中餐厅，茶艺馆，大宴会厅、小宴会厅和贵宾室，雪茄红酒俱乐部 康体区包括：恒温游泳馆，棋牌室，乒乓球馆，桌球馆，健身房，SPA水疗美体健康中心和桑拿按摩中心 会议区包括：大、中、小会议室，另有贵宾会议厅，面积约为80㎡    客房 大堂 餐饮 多功能复合会议厅 健身中心/温泉浴 五星级酒店式服务公寓与酒店一起，构成地标性建筑 功能构成 公寓： 总建筑面积约为2万平方米，总套数171套，主力户型为120平方米的两室一厅，采取五星级酒店装修标准，并享受五星级的东方式管家服务 帝景豪廷酒店公寓依托于酒店的高档功能配套，满足商旅人群的接待访客、举行小型商务会谈、交际用餐或上门送餐、康体休闲等生活需求 A区 B区 D区 F区 C区 E区 引进国内外知名教育机构，设立幼儿园、小学、中学，近对社区业主开放 功能构成 启明国际双语幼儿园 ，15个教学班 占地13000平米（包括陈经纶小学和陈经纶中学初中部），位于整个大帝景社区南部，中学现已开办4个班 陈经纶中学帝景（北工大）实验学校 占地5400平米 A区 B区 D区 F区 C区 E区 幼儿园 实验学校 园林景观独具欧洲贵族休闲风情，大尺度的景观广场与水景园林打造欧式景观园林 气势、恢弘的占地6000平米阿波罗景观广场与不同的主题园林巧妙呼应； 15万平米欧式宫廷水景园林布局错落有致，形成流动景观走廊 其他：100座唯美雕塑、150个艺术浮雕、300条经典廊柱 园林景观 景观设计：香港VTS景观设计师事务所 产品设计 两室半两厅两卫，功能齐备 两室半两厅两卫，观景落地窗和步入式景观阳台增值 两室半两厅两卫，观景落地窗和步入式景观阳台增值 现代豪华简欧风格装修，与项目整体气质相融合 本社区设计较为完善的楼宇安防智能系统，可视对讲采用佳乐DH-1000A可视对讲智能系统，采用安保型联网系统和5.6寸7型和4寸3型彩色室内机 整体装修风格:现代豪华简欧入户门:霍曼（同档次）高档子母门，IC双制式密码锁客厅地面:蒙娜丽莎高档地砖，800*800墙面:立邦环保涂料厨房:整体橱柜，国产高档面板，最新款进口五金配件，配备灶台、抽油烟机、消毒柜、垃圾处理器 客卫:乐家或同档次进口洁具，高档整体淋浴房（带智能按摩淋浴柱），最新款进口五金配件；地面墙面抛光砖主卫:乐家或同档次进口洁具，豪华浴缸；全石材地面墙面；叠级天花吊顶；特殊灯光效果室内推拉门:进口斯坦利滑轨外窗:断桥铝合金双层中空玻璃，保暖隔音；双开式，保证最佳通风防雨效果电梯:日立电梯门窗:实木三防