世联-住宅户型平面培训-67详解.ppt

住宅平面分析 用专业标准评价住宅户型 客户购房经验之谈 去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格 课程讲授目的 （一） 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型的建筑平面推介 （二） 评审户型平面时，用嘉联特 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见或修改建议 课程讲授对象 策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士 一个标准/二个目的/三种方法 一个标准：嘉联户型评价标准 （1）嘉联住宅性能标准表 （2）嘉联住宅户型评价表深圳住宅户型分类表 二个目的： （1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组） 三种方法： （1） 专业性：嘉联标准（定量） （2） 合理性：人居标准（定性） （3） 市场性：民俗标准 住宅平面分析 第一篇 建筑平面分析 （1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面 第二篇 户型平面评价 （1） 专业性：嘉联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：习俗标准 第三篇 户型评价及户型修改 （1）传统户型点评方法 （2）嘉联户型评价方法 （3）户型修改建议 住宅平面分析 （第一篇） 第一篇 建筑平面分析 （1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面 （1） 概论 中国民居对朝向的选择 广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提 广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究 客户购楼朝向选择： 东南向 南向 西南向 东向 东北向 北向 西向 西北向 景观与朝向选择 自然景观 朝向 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景 中心花园、组团绿化 案例： 1． 国都高尔夫花园 北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售 2 ．天宏·水晶城 东临明月河 朝东的房子销售速度快 3． 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力 户型定义 经典户型定义 市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型 创新户型定义 有独创性的 为市场接受的 新型实用户型 理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释 经典建筑平面定义 经典户型 创新户型 经典建筑平面定义： 能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中创新设计 建筑平面 评价 （2）经典平面推介 经典平面推介（1） 一梯八户( 都市花园 ) 经典平面推介（2） 一梯八户( 国都花园 ) 经典平面推介（3） 一梯八户“蛙式平面”( 碧海蓝天 ) 经典平面推介（4） 经典平面推介（5） 一梯十户以上（ 丽阳天下 ） 经典平面推介（6） 一梯六户（ 长城 ? 百花园 ） 经典平面推介（7） 一梯六户（ 长益花园 ） 经典平面推介（8） 一梯六户（ 碧中园 ） 经典平面推介（9） 一梯六户（香港 ? 港景峰55层） 经典平面推介（10） 一梯四户