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物业管理培训讲义 第一部分 物业管理的发展过程 一、物业管理定义的理解 《物业管理条例》第二条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 二、物业管理在我国的发展阶段 80年代以前----80、90年----90年代---2000年以后 三、我市物业管理的发展情况 房管管理---80年代后期出现物业管理—90年起步阶段—2000年以后发展期 四、物业管理的法律法规制定的历程 1994年《广东省房地产开发经营条例》 1998年《广东省物业管理条例》 2003年国务院《物业管理条例》 2005年《物权法》 2010年《佛山市物业管理办法》 第二部分 《佛山市物业管理办法》讲解 结合国务院《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》讲解《佛山市物业管理办法》，以及我市办法的一些亮点。 一、物业管理活动的三个阶段 前期物业管理阶段 业主大会筹备成立阶段 物业管理服务阶段 （一）、前期物业管理阶段 1、物业管理区域的划分和备案（《条例》第七条） 2、前期物业管理招投标（《条例》第三十六条）（《办法》第四十三条） 3、前期物业服务合同的签订（ 《条例》第三十六条）（《办法》第四十四条） 4、普通住宅物业前期