商品房销售管理信息系统设计报告 毕业论文.doc

商品房销售管理信息系统设计报告 1系统描述 1.1问题说明 随着现在人口数量飞速增长，人民生活水平不断提高，房地产的规模也在不断扩大，有关房产的各种信息量也成倍增加，房地产商的数量也不断增加。面对着庞大的信息量，传统的人工方式管理会导致房地产管理上的混乱，人力与物力过多浪费，房地产管理费用的增加，从而使房地产商的负担过重，影响整个房地产的运作和控制管理，因此，必须制定一套合理、有效，规范和实用的房地产销售管理系统，对房产资料进行集中统一的销售与管理。 另一方面，IT产业和Internet获得了飞速发展，计算机应用已渗透到了各个领域，引起信息管理的革命，实现了信息的自动化处理，提高了处理的及时性和正确性。提高了房地产管理工作效率，作到信息的规范管理，科学统计和快速查询，让房地产销售管理系统更好的为房地产行业，社会服务。 1.2数据需求 1.2.1关系模型 关系模型主要是用二维表格结构表达实体集，用外键表示实体间联系。关系模型是由若干个关系模式组成的集合。下面所列的是该数据库的关系模式：下面所列的是该数据库的关系模式： (1)楼房单元房号（区号，单元，房号） (2)员工（员工编号，姓名，所属部门，性别，年龄，职位，联系电话） (3)登记房屋（房号，单元，房型，面积，单价，总价） (4)登记客户（需求客户编号，预订客户编号） (5)预订客户（预订客户编号，客户姓名，性别，年龄，职务，身份证号，联系电话，联系地址，支付方式） (6)预订房屋（预订合同编号，区号，单元，房号，房型，面积，单价，总价，订购日期，已付金额，未付金额） (7)预订（预订合同编号，预订客户编号），如下图7所示： (8)需求客户（需求客户编号，姓名，性别，身份证号，联系电话，联系地址） (9)需求房屋（房屋需求编号，区号，单元，房号，房型，面积，单价，总价） (10)购买需求（需求客户编号，房屋需求编号） (11)收款（预订合同编号，预订客户编号） (12) 销售（销售编号，员工编号，单元，房号，需求客户编号，房屋需求编号，预订合同编号，预订客户编号） 1.2.2系统的E-R图 1 商品房销售管理信息系统E-R图 1.3功能需求分析 通过对一些典型销售管理系统的考查、分析以及实际的市场调查与研究和结合商品房销售的特点，要求本系统具有以下功能： (1) 规范、完善的基础信息设置，对基础信息的全面管理。 (2) 对房屋的预订、销售、收款以及退房进行管理。 (3) 对各种业务按不同的时间段查询。 (4) 对各种房屋以及客户、销售人员信息的管理。 2系统设计 2.1数据流图 2.2总体设计 2.3模块设计 本系统中的各个模块都对应着严格的模块权限和相应的数据权限，通过系统管理员的配置，不同的系统使用者只能对自己的工作角色允许的部分功能和数据进行操作。 添加新闻主要包括需要添加的房屋编号和具体描述。具体的描述包含该房产是否已售，是否优惠等一些能吸引顾客的描述。 2.3.3房屋信息模块 房屋信息主要包含待售、待租、已售和已租的房屋信息。 2.3.4 销售员业绩查询模块 销售员业绩查询可以查看销售员的编号、姓名、售出的房屋编号、月租金、租期月、出售价格、租出日期和出售日期。 2.3.5 系统管理 公司、部门和人员维护：支持多级公司及部门组织。指定各操作人员的工作角色。 角色权限维护：设定不同的工作职务角色，并对之进行操作权限设定。 系统参数维护：在此可以由用户设定软件使用当中的各种选项参数，例如项目的坐落、房间的户型、朝向、结构、用途，以及签约的付款方式、款项科目等。 操作日志查询：为了保证系统的安全，系统自动记录了每个用户的每次操作，什么时间、IP地址、修改了什么数据。本模块为系统管理员查找操作人员的误操作提供了依据。 进入房产管理可以新建房屋的信息，信息主要包含房屋编号、地点编号、房产类型编号、销售员编号、客户编号、月租金、租出日期、租期月、出售日期以及出售价格。同时也可以编辑和删除这些信息。 2.3.7添加销售地模块 添加销售地主要包括需要添加的房屋编号和具体描述。 2.3.8管理员设置模块 管理员设置何以设置管理的权限操作，这主要包含系统设置、销售员管理、客户管理、房产管理、房屋信息、系统查询的权限。 2.4数据库设计 根据在数据中给出的数据库实体E-R图，可以设计数表结构。 表1 楼房单元房号： 表中列名 数据类型 大小 是否为空 房号 char 4 not null(主键) 区号 char 6 not null 单元 int not null(外主键) 表2 单元信息： 表中列名 数据类型 大小 是否为空 单元 int not null(主键) 房号 char 4 not null 表3 员工信息： 表中列名 数