商业地产项目定位策略研究 毕业论文.doc

商业地产项目定位策略研究 摘要：目前商业地产在某些地区存在盲目开发现象，从后期项目的高空置现象就可以窥见一斑。在商业地产建设初期，进行科学的论证，以市场事实为基础进行商业项目的定位，可以有效减少商业地产建设的盲目性。 国内外现阶段对房地产行业的研究大多数以宏观的行业研究为主，而且比较集中于住宅为主的房地产的一些规律，然而国内有关商业地产定位策略的研究却基本处于空白阶段。本文拟通过对目前商业地产项目定位的常用规律和模式的分析研究，综合统计学和逻辑学方面的知识，对定位框架模式和方法进行适当改进，希望能在实践中得到运用和完善。 关键词：商业地产，项目定位，框架模式 ，策略方法 Abstract ：The current commercial real estate in some areas there blind development phenomenon, the latter part of the project from the high vacancy insight into the phenomenon can be reflected. Commercial real estate construction in the early stages of scientific proof to market based on the fact that the position of commercial projects, can be effective in reducing the blindness of commercial real estate construction. At home and abroad this stage of the real estate industry to most of the macro-industry research-based, and relatively concentrated in residential real estate consisting mainly of a number of laws, but commercial real estate related research strategy is targeted basically at the empty stage. This paper by the current commercial real estate projects targeting the common law and the mode of analysis, comprehensive statistics and logic of knowledge, the pattern and methods of positioning the framework of appropriate improvements, hope to be used in practice and improve. Key words：Commercial real estate, project location, Framework model, the strategy means  目 录 1 绪论 - 3 - 1.1商业地产发展现状 - 3 - 1.2商业地产项目定位现状 - 3 - 1.3本文所研究的问题及方法 - 3 - 2 商业地产项目定位策略的分析与研究 - 4 - 2.1商业地产项目定位的先决原则 - 4 - 2.2商业地产项目定位决策性因素 - 5 - 2.3商业地产项目定位策略化操作 - 8 - 2.4 商业地产项目定位具体方法 - 11 - 2.5 商业地产项目定位的模式 - 14 - 3 个案论证 - 17 - 3.1 项目简介 - 17 - 3.2 项目SWOT分析 - 17 - 3.3 项目定位 - 18 - 4 结论和建议 - 20 - 4.1结论 - 20 - 4.2建议 - 20 - 参考文献 - 21 - 1 绪论 1.1商业地产发展现状 从20世纪90年代开始，中国房地产业迅速发展，已经成为国民经济的支柱产业。目前，住宅产业发展相对成熟，而商业地产的发展则相对滞后。 商业地产相对与住宅地产来说，收益更高，但是与此相对应的风险也就更大。国内经济的迅速发展，使得很多城市掀起商业地产的开发热潮。先是商业街区改造，要么造成规模过大，超过市场承受度，抑或缺乏特色，不明就理的惨淡经营。从2002年开始，“购物中心”模式商业走进国民视野，功能转向复合化、业态呈现多元化和经营追求特色化，国民消费习惯也随之逐渐发生改变。在国家宏观