商业房地产投资风险分析 毕业论文.doc

毕业设计（论文）任务书 题目：商业房地产投资风险分析 完成期限：2011年 12月22日至 2012年06月03日 一、原始依据 [1] 郭险峰．我国商业地产开发升温原因及特点解析[J]．经济论坛，2010(13)：52-53 [2] 袁锐．商业房地产投资的商业区域分析[J]．商业时代.理论，2009(21)：12-13 [3] 中国房地产年鉴编辑委员会．中国房地产市场年鉴2005[M]．北京：中国计划出版，2005 [4] 中华人民共和国国家统计局．中国统计年鉴2007[M]．北京：中国统计出版社，2007 [5] 王珍莲．新时期我国商业地产开发模式走向研究[J]．建筑经济，2007(7)：38-41 [6] 俞明轩．房地产投资分析[M]．北京：首都经济贸易大学出版社，2004 [7] 刘勤，任荣明．商业地产估价中的商圈因素分析[J]．价格理论与实践，2007(11)：42-43 [8] 俞明轩．房地产投资分析[M]．北京：首都经济贸易大学出版社，2004 [9] 余凯．商业地产开发中商业与地产脱节问题探究[J]．商业时代，2011(33)：22-25 [10] 余凯．商业地产短线操作问题研究[J]．商业时代，2010(29)：19-21 二、设计内容和要求： 1、围绕选题搜集、阅读有关中英文文献资料。 2、撰写毕业论文详细提纲。 3、撰写论文，反复修改。写作过程中要继续搜集、补充资料，写作要层次分明，条理清楚，观点明确，论证有理有据，具有说服能力。文章的文字要简洁、通顺、流畅、无错别字。 4、按要求进行论文排版。 摘 要 在金融危机的情况下，我国住宅房地产市场趋于饱和、竞争日益激烈，大量资金进入商业房地产投资领域，商业房地产已经成为了国民经济新的投资热点。社会需求的增加、投资规模的扩大，极大的促进了我国商业房地产的迅速发展。然而，我国商业房地产发展不过十几年，还处于初期发展的阶段，相关的理论和政策还不够完善，由于受到外部环境多种变量因素的影响以及开发商投资理念的局限，我国商业房地产投资的过程中还存在着较大的投资风险，研究商业房地产投资风险评价及规避问题具有重要的理论和现实意义。 本文借鉴国内外房地产投资风险研究的相关理论和方法，介绍了目前主流的商业房地产的投资分析方法。结合我国商业房地产投资的实际，分析了商业房地产投资风险分析的基本方法，提出了风险规避和防范的措施和策略。 关键词：商业房地产；投资风险；分析方法 ABSTRACT In the case of the financial crisis, Chinas residential real estate market tends saturated, competition is increasingly intense, a lot of money into the commercial real estate investment, commercial real estate has become a national economy new investment heat. The increase of social demand, the expansion of the scale of investment, promotes our country commercial real estate development. However, Chinas commercial real estate development is only ten years, is still at the initial stage of development, relevant theory and policy are not perfect enough, due to the external environment of multiple variable factors as well as the developers investment concept limits, Chinas commercial real estate investment still exist in the process of the great investment risk, study of commercial housing real estate investment risk evaluation and avoid problem has important theoretical and practical significance. The article draws lessons from domest