艺术联姻地产日益生长的投资生态.docVIP

艺术联姻地产日益生长的投资生态 　　在欧美高端房产领域正在进行一场艺术化的革命，驱动这次艺术革命的主要因素是日趋热烈的全球化当代艺术收藏热。诸多开发商将顶级豪宅与艺术品融合成为一种新的商品形态提供给消费者，购买者既可以购买到顶级豪宅，也能一并购买到热门的当代艺术作品。艺术品不仅用来装饰宅邸、展示爱好，也与房产价值叠加，形成财富增长的双通道。 中国论文网 /6/view-7161287.htm 　　艺术热潮冲进地产领域 　　弗朗西斯Francis Greenburger）先生是一位疯狂的艺术收藏者，他对处于“事业发展期”的现代艺术家情有独钟。如果造访他在纽约的家，你会发现他家的墙壁上挂满了他所热爱的当代艺术品。但很快这位狂热的收藏者就发现了个棘手的问题：他仍然在持续不断地购入当代艺术品，但他家中已经没有位置来容纳这些令他痴狂的艺术品了。 　　好在弗朗西斯――房产商人。这让他有了特别的解决方式，他最终决定把这些买来的艺术品都放置在他的其他房产中。作为格林伯格时代地产公司的创始人和首席执行官，弗朗西斯格在北美洲、欧洲和加勒比海地区总共持有200多处房产，这足够放置他购入的那些当代艺术品了。于是，他出资购买艺术品，然后借出自己的收藏品放置在公司开发的房产中，这可以帮助公司更好地销售出房产，并且能够以更高的价格成功。就这样，弗朗西斯 　　弗朗西斯――地产领域的艺术化革命。驱动地产艺术化革命的主要因素是艺术投资掀起的全球化热潮。美国著名的未来大师奈斯比特和阿伯丹早就做出过这样的预言：21世纪，艺术品投资将取代证券投资和房地产投资，成为人们主要的投资方式。事实如何呢？尽管艺术品市场在很长的历史时期中都是一个相对封闭和小众的市场，但毫无疑问如今艺术品市场越发受到财富人群的青睐，呈现出火爆增长的迹象。艺术品一向被当作安全又经济的投资保值产品，艺术品体积小、易携带、投入少、回报高，不像房屋那样会受到周边环境的限制和资金量过大的担忧，而且艺术品属于中长期投资品，相对于股票而言又更具有安全性。 　　从市场数据中也能窥探到艺术品市场的火爆。2014年，佳士得全球成交总额达84亿美元，较2013年增长17%，创造佳士得有史以来成交总额最高纪录。而另一家世界级拍卖行苏富比2014年报公布的重点数据显示，成交额共计60亿美元，同比增长18%，也创造了历史新高。而且苏富比2014年三分之一的客户都是新客户，新客户业务占成交总额20%，显示出艺术品收藏者扩大的趋势。另一项数据则显示出中国客户对艺术投资的热情，苏富比大中华区客户2014年共计购买艺术品价值超过10亿美元。 　　艺术品市场的火热，让豪宅开发商与艺术品关系融洽看起来是顺理成章的事情。佳士得国际房地产公司高级副总裁贾尔斯Giles Hannah）在接受采访时曾说：“在美国，这是过去10年一个显而易见的趋势。在英国，这种趋势是最近才产生的，现在在房产中恰到好处地加入艺术品能够让房产轻松升值百分之三到百分之四。” 　　艺术DNA的渐变 　　房产艺术化革命带来的变化显而易见――房产因为艺术品的融入而更具艺术品质和身份象征。最早将艺术品引入房产空间的是奢侈酒店，它们堪称是居住空间艺术化的引路者，将博物馆级别的艺术作品带入酒店的经营空间。 　　史蒂夫韦恩（Steve Wynn）便是这些先行者之一，他在上世纪90年代拉斯维加斯大道的复兴扩展过程中起到了关键作用，并且是闻名于世的博彩业亿万富豪和酒店大亨。他在拉斯维加斯拥有宫殿似的五星级酒店百乐宫，入住这里的客人们可以欣赏人工建造的科莫湖，更可以欣赏到早期绘画大师和印象派大师的艺术真迹。其他诸如丽思卡尔顿和四季酒店，也紧随其后，在其私人高端酒店中用现代艺术品取代了以往乏味而廉价的印刷品以及风光照。 　　在酒店之外，私人住宅也开启了艺术化热潮。芬查顿公司（Finchatton）是伦敦一家豪宅开发商，他们的卖点就是能够让房产购买者迅速感受到“家的亲切”。他们的秘诀便是在房间悬挂恰当的艺术品。芬查顿公司的设计师们不仅要设计自己负责的房产项目，还要为这些项目亲自挑选与之适合的当代和现代艺术品。一方面艺术品可以让房产更容易销售出去，另外它也们显而易见地提升了房产的价值。而且那些购买多处房产的顾客往往并没有太多时间和专业知识，来为自己的房产挑选恰当的艺术品，这时候开发商也会在销售房产的过程中一并帮助顾客挑选合适的艺术品。唯一住宅（Residence One）便采用了这种方式，为高净值人士建设了拎包即住的公寓，并且为其挑选艺术品。唯一住宅的总裁本模式时说：“我们从画廊借来艺术品，以单独的价格出售。在高端地产的交易中，艺术品的价格会比单独交易时显得更平易近人。”他的这一理论很可能是正确的，在唯一住宅的一次房产销售中，住宅的价格是625万英镑，而其为客户挑选的艺术品