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论城市化对内江地区房地产价格的影响 　　【摘要】房地产不但是我国国民经济的重要组成部分，而且也关系到整个社会民生。因此能够看出房地产业在我国市场经济的重要性，特别是在我国城市化进程不断加快的背景下，对于房地产价格具有一定的影响。对此，本文以内江地区为研究对象，重点分析城市化对内江地区房地产价格的影响。 中国论文网 /7/view-7140401.htm 　　【关键词】城市化；内江；房地产；价格 　　中图分类号：F20文献标识码A文章编号1006-0278（2015）08-043-01 　　一、内江房地产业发展现状 　　随着我国城市化进程的日益明显，人口逐渐朝着城市聚集，特别是在国民生活水平大幅度提升的背景下，对于房地产的价格具有一定的影响。数据显示，内江市在2014年的房地产开发投资为51.35亿元。同比2013年增长45%。但从销售情况来看，2008年-2013年间为黄金时期。除此之外，在城市化快速发展的进程中，对房地产业具有一定的影响，因此有必要对城市化对房地产价格的影响进行分析。 　　二、城市化对内江房地产价格的影响 　　（一）城市化经济因素变动对价格的影响 　　不难发现，居民的工资薪金以及年收入水平与房价有着直接的关系，房价也随着收入水平在不断的变化。居民的可支配收入能够直接体现出人们的生活水平以及对房地产行业的消费情况。其中，内江地区2014年城镇居民人均可支配收入为22324元，农村居民人均收入10324元。能够看出内江地区农村与城镇之间的差距不断缩小，城市化日益明显。在此背景下，当内江居民可支配的收入增多，购买住房的需求就会随之增大，进而带动房地产行业的长足发展，房价自然有所提升。消费者在进行投资和购买住房的同时，需要拥有足够的经济条件，并且符合一起购买住房的款项，及时不能一次性付清房款，也可以采用贷款抵押的方式进行贷款购买住房，贷款购房的条件非常简单，只需满足有收入的前提，能够具有偿还的能力。城市经济的增长能够带动居民可支配收入的提升，同时也会提升人们对房地产行业的消费，提高了人们对房地产行业的购买力度，就会增加居民在房地产行业的消费，因此，居民收入的增多，是推动房地产价格上涨的主要动力；反之，居民的收入越少，人们的消费水平就会有所下降，购买力度和消费力度就会降低，房地产行业的价格就会因此而下降；在内江城市化水平有所提升时，那么农村居民就会向城市化趋势发展，使得第二产业和第三产业明显下降，都转向了非农业经济产业的发展，使得房地产价格逐渐提升。 　　（二）城市化人口因素变动对价格的影响 　　城市化进程是当前社会发展的必然趋势，同时也当前当今社会主要的发展前景，从城市化进程的趋势来看，主要表现出来的特性就是农村人口涌现城镇，人口流动速度逐渐增快。对此，内江地区在城市化进程的不断加快的背景下，使得房地产行业过热。从2010年均价4000元/平方米上涨为2014年5000元/平方米，其主要的原因便是人口因素。房地产需求不断增加，使得房价有所上涨。城市居民的数量、接受教育的程度都是影响城市房地产趋势变动的主要因素，例如，一个城市人口稠密，人口众多，那么该城市的房价一定有所偏高，然而，城市的承受人口能力有限，一旦超过了这个承受能力，那么城市的环境和未来发展就会有所影响，不但会造成环境污染和环境破坏，还会影响人们的正常生活。这种现状一旦出现，人们就会寻找其他生活舒适的环境，因此，人们对住房的需求就会逐渐减少，逐渐发展成为房价下降的趋势。 　　（三）城市化社会因素变动对价格的影响 　　从社会因素的角度来分析，主要是由社会保障水平、公共设施水平来决定的。其中社会保障水平的本质是维护社会公平。对此，当内江地区社会稳定发展的背景下，使得人们人们愿意投资促使房地产需求量大幅度增加，进而带动着房价的提升。而公共设施水平同样对房地产的价格也具有较大的影响。具体来说，在公共设施总体水平上升时，那么必然会增加城市房地产的建筑成本，那么必会将公共设施的费用均摊到房价中，也就是说公共设施水平越高的区域，其房价越高。此外，在公共设施水平大幅度提升的背景下，还会吸引大量的农民与外来人员，在房地产需求增大的同时，也会增加内江地区的房价。 　　（四）城市化环境因素变动对价格的影响 　　城市环境分为自然环境和人为环境，人文环境就是指城市在不断发展进程的同事，所反映出来的人际交往能力和关系的体现，以及人文韵味等。自然环境则是指城市的环境、气候、地貌特征以及大气层、水层等。随着人们生活质量的不断提高，人们对于生活环境的要求也越来越高，对其重视程度也逐渐提升，环境因素与房地产价格有着直接的联系。以内江地区为例，当住房的周围拥有环境秀美的公园和森林等，再或者是学校、文化宫等，都会给房地产项目增加不少优势，房地产价格优势也会凸显出来。城市化