地产项目修风格建议要点解读.pptVIP

鞋柜设计展示 创新设计一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受 。 你的身份从你的鞋子 就已经暴露出来了 样板房内部摆设——通过统一的家庭照片、软装摆设等强化类型生活方式 小饰品点缀装饰 样板房中诗化文字的应用 安静地强调项目的SLOGAN 儿童房内墙面装饰效果 阳台包装——阳台的园艺装饰手法和色彩的搭配均令人眼前一亮，印象深刻 阳台顶及墙面的木质材料处理，营造温馨氛围 灯具细节展示 灯具与背景的自然 结合，同时注意 室外灯具的保洁 卫生间细节展示 浴缸垫头处的软质材料的 选择体现人性化 厕所内马桶卫生垫圈纸具的提供 突显项目品质 样板房户外空间——对于样板房户外空间，如阳台露台、楼体装饰要与样板房一致精心打造 温馨细节提示 材质说明： 宽130mm*高250mm*厚25mm的进口有机玻璃。 工艺：有机玻璃丝印 另： 此类标识，可不做项目信息传递，可以重复使用节省成本； 可允许客户或者同行拍照，从而传达样板房的精工工艺和高档品质，在客户及业内建立口碑； 恰到好处的销售信息释放 样板房空间强调品质和生活感受，一些展板，画架等销售信息并不抢占氛围，不做的那么商业化，而是恰到好处的融入其中。 备注： 1、结合此建议报告，安排样板房设计及装饰公司给出具体设计方案，以供讨论。 2、工法样板房具体建议，将在目前工法展示完成基础上，世联届时另行提出。 愿同中南集团携手共进，共创美好未来！ 提案结束， 谢谢聆听！ 上海世联房地产顾问有限公司 2010.10 本报告是严格保密的。 世联地产中南世纪城项目组 2010-10-28 谨呈：盐城中南世纪城房地产投资有限公司/中南集团 盐城_中南世纪城 2B现场样板房选址及装修风格建议报告 一切都模拟生活 而高于生活 样板房打造原则 主题明确，风格鲜明，空间演绎到位 强展示，提高销售价格 激发客户购买欲望，而且记忆深刻 有故事，有内涵，认可度高 2 1 3 4 样板房选址及外围包装建议 A 现场样板房楼层选址建议——既要达到展示效果显著，又要利于后期销售 方案一： 如果按现有预定方案样板房设置在2B地块8号楼东边单元2F，楼层不佳，景观视野受阻挡不通透，同时，也不利于后期销售，易形成滞销房源； 方案二（世联建议） 从景观展示效果和后期销售上考虑，建议样板房放在6F或8F。 世联认为本样板房即使按照目前进度最快施工也要到明年年初交付使用，而届时2B地块的销售应该已经进入尾声，因此本样板房对2B地块销售展示作用有限。 因此我们认为这3套样板房对1B地块起到实景展示的效果更大，在此基础上，世联建议将样板房交付使用的时间延迟到2011年的4月份，更好的配合1B地块的销售，同时提升展示样板房的展示标准（包括提前安装电梯，提高样板房楼层，8#楼前景观等） 现场样板房位置安排——选取2B地块8号楼东边单元二层三套增加其他户型精装样板房Y1/Y2，并设置工法样板房 精装样板房 Y1 工法 样板房 精装样板房 Y2 一、本项目开发必须以区域开发的角度来思考 学校 5A会所 一期 现售楼处 现场看房通道动线设置——售楼处到2B地块的路线：现售楼处—解放南路—纬十路—胜利路—南纬路—现售楼处 动线说明 出于安全的考虑、尽量减少主干道大转弯； 为了尽可能的将项目卖点讲解给客户，特别是特出项目CBD综合体、学校、医院等配套； 为了与现有的施工通道不冲突； 考虑与接下来要推售的1B地块的衔接； 充分利用现有工地围挡，降低外场包装成本。 外围包装——2B地块局部采用工地围墙包装、看房通道沿线设置围挡和节点包装 包装建议： 在看房通道沿线的拐角处，用弧形大牌进行包装。而且大牌的内容就是该地块的建筑意向：比如1A是商业综合体、2C是高档公寓等，便于客户认知和销售人员讲解、并凸显项目综合体的概念； 2B地块，进行内侧工地围墙闭合； 看房通道线路内的拐角处设置道路指示系统或导视牌。 围挡样式 方案一：统一高度7M； 方案二：拐角处7M（60M宽），其他设计高度2M； 5A会所 学校 2B 河道 现售楼处 已有围挡 新设围挡 河道 精神堡垒——在现场最突出，最显眼的位置设置 首选位置是现在解放南路——南纬路路口，“飞鸽”雕塑的位置，与政府协商，将现有“飞鸽”雕塑移开； 如果上述方案不行，则在售楼处入口处高坡地设置，但是在这一位置，建议将旁边的树移开，否则遮挡视线，昭示性不强。 精神堡垒——10米以上的精神堡垒既有气势，又很醒目 * 说明 便于销售人员沿途向客户讲解； 特型车辆、增加昭示性，起到宣传效果； 采用可乘坐10人的