答疑纪要地块名称浦东新区新场镇01单元c-02、c-03地块地块公告.docVIP

答疑纪要 地块公告号：201406001 问题解答： 关于出让人方面的问题解答 答疑人及单位：上海市浦东新区规划和土地管理局 问题一：项目北侧与西侧道路何时建成通车？ 解答：计划于2016年底建成通车。 问题二：地块四周道路开峻工时间？ 解答：计划于2015年底开工，2016年底竣工。 问题三：本项目2地块与东面的c-04地块之间是否有规划道路分割？若有，谁负责建设，何时开建，何时建成？ 解答：没有。 问题四：地块北面的规划新环北路，谁负责建设，何时开建，何时建成？ 解答：计划于2015年底开工，2016年底通车，由镇政府负责筹资建设。 问题五：地块西面的规划西环路，谁负责建设，何时开建，何时建成？ 解答：计划于2015年底开工，2016年底通车，由镇政府负责筹资建设。 问题六：地块西侧及北侧的道路：新环西路及新环北路，何时建成，有哪方投资建成。 解答：计划于2015年底开工，2016年底通车，由镇政府负责筹资建设。 问题七：西侧与北侧的道路何时开工建设疏通？ 解答：计划于2015年底开工，2016年底通车。 问题八：与东侧地块是否有规划道路？ 解答：没有。 问题九：C02地块、C03地块之间是否存在道路，道路用地是否位于出让面积内。 解答：没有。 问题十：地块周边土地出让计划。 解答：地块西侧为基本农田保护区域，地块北侧的小学已办理立项批复，地块南侧住宅地块拟计划于2016年出让，地块东侧地块已出让。 问题十一：周边其他地块的出让时间是否有明确的计划安排？ 解答：同问题十。 问题十二：地块旁边的C-04是否已经出让，土地性质是什么？ 解答：已出让，土地性质为商住。 问题十三：新场镇可开发，可出让的面积是多少？ 解答：按控规未出让地块计算，可出让面积约为500万平方米。 问题十四：该地块对口的幼儿园、小学及中学分别为哪几所？地块周边是否有学校规划？何时投入使用？ 解答：地块北侧的小学计划于2016年底投入使用，虹大幼儿园于2015年正式使用。现镇区可就读学校：新场小学、石笋小学、石笋中学、新场高级中学。 问题十五：地块商业是否可以分割销售？C-02地块建筑密度最大可到多少？ 解答：商业可以分割销售，最小分割面积应与所经营的业态相适应。建设密度按批复的控制性详规执行，具体以审定的方案为准。 问题十六：商业：商业是否有持有要求，是否有业态要求？是否允许做沿街商铺？商业是否可建“公寓式酒店”？能否分割销售？住宅部分是否允许做少量商业配套，最高比例为多少，是否需与住宅脱开？ 解答：商业没有持有要求，该商业设施为社区配套商业，须引进与居民日常生活密切相关的必备型商业（详见《社区商业设置规范》DB31/T261）。须做沿街商铺。商业部分不可建“公寓式酒店”。商业可以分割销售，最小分割面积应与所经营的业态相适应。住宅部分可配置为小区服务的街坊级商业用房。根据《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）的千人指标，设置便利店及其他商店（日用、食用品等）、餐饮（大众化点心）、物资回收站及维修站，面积大约在400平方米。一般不设置在住宅建筑内，餐饮则不可设置在住宅建筑内。 问题十七：c-02商业地块是否有最小分割面积要求？ 解答：同问题十五。 问题十八：请问，商业部分有持有要求吗？能否设计成小面积商铺分割出售？商业地块的建筑密度有规定吗？每层层高最高限制是多少？商业和住宅用地分别的地下车位的配比要求是多少？ 解答：持有要求同问题十六。分割销售及建筑密度同问题十五。根据市规土局《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的通知（沪规土资法规2013/677号文），层高不大于4.5米。商业和住宅用地地下车位的配比需分开设置，避免商业对住宅的干扰，避免居民矛盾，产权应清晰。根据《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DGJ08-7-2006）,商业地上车位不宜小于商业部分总车位的5%，根据《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）住宅地上车位不宜超过住宅部分总车位的10%。 问题十九：商业如可分割销售，则最小分割单位面积及层高是否有明确要求？ 解答：商业分割销售同问题十五。层高同问题十八。 问题二十：商业是否有持有要求？如有则持有比例和持有年限做何要求？ 解答：商业持有同问题十六。 问题二十一：地块内是否有河道？若有是否可填埋？ 解答：有河道，如需要由镇政府填埋。 问题二十二：地块南面的河道，谁负责建设，何时开建，何时建成？ 解答：由镇政府负责筹资建设，计划于2017年前后开工建成。 问题二十三：地块内有条南北向河流，是需要保留还是可以填埋？若河流需要保留，地块东西2侧容积率是否可以平衡？ 解答：非规划河道可以保留也可以填埋。C-02整个地块容积率1.8，C-03整个地块容积率2.0