项目开发报建相关流程简述程序.ppt

长沙市项目开发 报建流程 一、项目开发报建的概念 二、项目开发报建的特点 三、报建从业人员应具备的条件 四、项目开发报建工作的核心 五、项目开发报建的“六证” 一、项目开发报建的概念 为项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续、保证公司经营活动的合法性、从开发报建的角度报建主要分为五个阶段： 项目开发报建的特点 （一）审批的职能部门多 审批的职能部门包括各级政府、国土资源局、城乡规划局、住建委、公安消防支队、公安交警支队、教育局、环保局、卫生局、人防办、气象局、水务局、地震局、园林局、非税收入局等。 （二）缴费项目多 缴费项目包括土地出让金、契税、城市基础设施配套费、土地登记费、各类测绘费、设计方案专家评审费、人防异地建设费、白蚁防治费、墙改基金、劳保基金、项目资本金、农民工工资保障金、社保基金、安全文明措施费、环评费、各项办证费等。 （三）各项会议多 市政府城建例会、土委会、规委会、各项职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会等 三、报建从业人员应具备的条件 （一）熟知房地产相关政策法规 （二）熟知各类证件和手续的办理流程 （三）严谨的工作态度和良好的人脉关系 四、项目开发报建工作的核心 围绕房地产开发项目的“六证”开展工作 五、项目开发报建的“六证” 1、国有土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、商品房预售许可证 6、房屋所有权证 国有土地使用证 从土地获取说起 土地是项目开发的基础。 从用地性质划分：划拨和出让。 从获取方式划分：招拍挂和协议出让。 （二）建设用地规划许可证 （三）建设工程规划许可证 （四）建筑工程施工许可证 （五）商品房预售许可证 （六）房屋所有权证 结合加气站工程建设 相关报建流程 一、加气站工程前期手续办理 （一）加气站项目立项手续 办理部门：发改委、经委 必备资料： 1、《CNG、L-CNG发展总体规划、年度规划》 2、《项目选址意见书》（向规划局申请） 3、《可研报告》 4、《加气站申请立项报告》 （二）加气站项目土地手续 办理部门：规划局 必备资料： 1、《规划依据图》 （三）初步设计审查批复 办理部门：住建委 必备资料： 1、《加气站工程初步设计》 2、《初步设计专家评审》 3、设计单位相关设计资质 （四）工程设计图纸备案 办理部门：住建委 必备资料： 1、经专业审图中心审查合格的全套图纸 2、《工程施工图设计文件审查报告》 3、《工程施工图设计文件审查备案表》 （五）建设项目安全审查意见书 办理部门：安监局 必备资料： 1、《安全评价报告》 2、《安全评价论证报告》 3、《预先核准书》 （六）加气站建设工程环保审查意见书 办理部门：环保局 必备资料： 1、《建设项目环境保护咨询备案表》 2、《建设项目环境影响评价报告书》 （七）加气站建设工程地质灾害审查意见书 办理部门：国土资源局 必备资料： 1、《建设项目地质灾害危险性评估报告》 二、加气站工程手续办理 （一）加气站建设工程规划许可证 办理部门：规划局 必备资料： 1、《立项批复》 2、《消防初审意见》 3、《土地使用证》或《租赁协议》 4、《规划依据图》 5、《现状地形图》 6、《环境影响意见书》 7、《工程设计施工图》 （二）加气站建设工程消防审查意见书 办理部门：消防支队 必备资料： 1、《设计单位资质》 2、《建设单位资质》 3、规划局审批的《报建图》 （三）加气站建设施工许可证 办理部门：住建委 必备资料： 1、《施工企业资质》 2、《施工合同》 3、《立项批复》 4、《消防批复》 5、国土局的《建设用地批准书》 （四）加气站安装工程监检报告 办理部门：质检局 必备资料： 1、《施工企业资质》 2、《施工合同》 3、《立项批复》 4、《消防批复》 （五）加气站工程质量检查报告 办理部门：住建委 必备资料： 1、勘察设计文件、设计变更资料、竣工图及说明书 2、材料、设备合格证，检测报告、鉴定报告 3、监理、建设单位签署的质量检查证明 4、建筑工程质量中间核验的合格证明 (六）加气站防雷工程审查意见书 办理部门：气象局 必备资料： 1、防雷装置总设计说明、总套电气施工图、规划局的核面表 2、《防雷击灾害风险评估报告》 三、加气站运营手续办理 （一）防雷检测报告 办理部门：气象局 必备资料： 1、《防雷击灾害风险评估报告》 2、《防雷检测委托合同》 3、《防雷装置设计核准书》 （二）计量器具使用登记证 办理部门：质量技术监督局 必备资料： 1、计量设备、器具原始资料 2、《计量检测报告》 （三）压力容器登记使用证 办理部门：质量技术监督局特