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湾咯谷热带山水旅游度假区 项目策划建议书 XXXXXXX 2014年8月 目录  TOC \o 1-6 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc394991912 一、项目概况  PAGEREF _Toc394991912 \h 3  HYPERLINK \l _Toc394991913 二、项目开发优势  PAGEREF _Toc394991913 \h 3  HYPERLINK \l _Toc394991914 三、项目开发的核心挑战  PAGEREF _Toc394991914 \h 4  HYPERLINK \l _Toc394991915 四、景区发展思路与定位  PAGEREF _Toc394991915 \h 5  HYPERLINK \l _Toc394991916 （一）大旅游发展格局  PAGEREF _Toc394991916 \h 5  HYPERLINK \l _Toc394991917 （二）定位  PAGEREF _Toc394991917 \h 6  HYPERLINK \l _Toc394991918 五、总体规划  PAGEREF _Toc394991918 \h 7  HYPERLINK \l _Toc394991919 （一）总体设计结构  PAGEREF _Toc394991919 \h 7  HYPERLINK \l _Toc394991920 （二）版块策划  PAGEREF _Toc394991920 \h 8  HYPERLINK \l _Toc394991921 板块一：极限运动挑战板块  PAGEREF _Toc394991921 \h 8  HYPERLINK \l _Toc394991922 板块二：养生养老度假板块  PAGEREF _Toc394991922 \h 9  HYPERLINK \l _Toc394991923 板块三：田园农耕体验板块  PAGEREF _Toc394991923 \h 11  HYPERLINK \l _Toc394991924 板块四：水上休闲娱乐板块  PAGEREF _Toc394991924 \h 12  HYPERLINK \l _Toc394991925 六、项目开展进程  PAGEREF _Toc394991925 \h 14  HYPERLINK \l _Toc394991926 （一）明确项目范围  PAGEREF _Toc394991926 \h 14  HYPERLINK \l _Toc394991927 （二）深化项目定位、功能及产品  PAGEREF _Toc394991927 \h 14  HYPERLINK \l _Toc394991928 （三）细化方案、经济效益估算、整理成册  PAGEREF _Toc394991928 \h 14  一、项目概况 本项目拟选址在保亭县西南部石让村委会番坡水库至G224国道一带，距呀诺达热带雨林景区6.7公里，距保亭县区18.7公里。 占地面积965公顷，地势西高东低，东部以水田、水库、园地和村庄为主，西部以溪谷、山林为主， 本项目 三亚市 保亭县 海口市 190公里 大三亚经济圈 槟榔谷 呀诺达 布隆塞 热带植物园 仙安石林 千龙洞 6.7KM 16.7KM 西侧紧邻G224国道，626县道贯穿项目东西。 二、项目开发优势 优势一：区位带来的发展环境和市场优势 保亭县主要景区通过G224串联成线，本项目位于G224西侧，东部出口与G224相连，与位于G224上的槟榔谷、呀诺达旅游区形成旅游联动发展。 区域旅游空间结构已初步成型。 优势二：资源优势 规划区各项旅游资源组成了丰富的旅游体系，其独特性、排他性及不可复制性成为规划区长期发展的重要保障。 资源级别 资源内容 资源卖点 核心资源 黎苗文化以规划范围内村庄居民点为主体的黎苗文化聚集地番坡水库规划范围内的主要水体景观田园景观 海南省最美田园景观，与周围农庄构成田园养生度假观光游的重要资源 南药番坡水库周边南药资源丰富次要资源 多石岭规划范围内主要山岭热带雨林 保亭热带雨林动植物资源丰富，种类繁多辅助资源特色美食 补充规划区资源的特色性，为游客提供丰富的旅游体验 热带农业 丰富规划区旅游产品体系，支撑观光购物性旅游产业 优势三：区域景区互补联动效应 保亭县旅游业已具备较好基础，旅游接待服务设施逐步完善，旅游接待