国内旅游地产现状及项目(2010年版)介绍.doc

国内旅游地产现状及重点项目 调研报告 概念 什么是旅游地产？ 其实，目前国内的旅游地产并没有特别统一的定义，尽管近几年旅游地产虽常常被提起，但其概念仍比较模糊。在中国，似乎一切和旅游、和景点有关联的房地产开发都带着旅游地产的帽子。 但就概念而言，旅游地产统指一种通过将旅游活动和房地产开发结合在一起进行整体运营的复合地产开发模式，其物业形态主要有以下几种：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。 背景 就目前市场情况来看，中国的“旅游地产”主要以这么几个方式存在：第一、旅游地产在景点区域和行政区域只是作为一个卖点，比如在北京昌平区的回龙观居住小区，由于靠近十三陵名胜古迹，于是这里的开发商就打出文化和人文概念的招牌；第二、真正在风景旅游区建设的旅游地产，比如云南滇池附近的风景住宅还有产权式酒店等；第三、就是处于城市边缘的工业园区周边的地产开发，因为这些地段往往山围水转，目前在国家政策不明朗的情况下，趁机建设一些工业园配套的地产项目，起到旅游和招商的功能。 地域旅游地产案例——海南 “国际旅游岛”概念出炉后，海南成为中国旅游地产最集中的区域。目前，在海南所谓黄金海岸线上，已经罗列了一串动辄几十亿上百亿的旅游地产项目：海口美丽沙，文昌铜鼓岭，琼海博鳌水城，万宁石梅湾、神州半岛，陵水香水湾、清水湾、土福湾，三亚海棠湾…… 　 石梅湾，被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽的海湾。据介绍，目前湾区内共有4家在建（拟建）酒店。“既有水的逶迤，又有山的环抱”的神州半岛，“目前岛上3个酒店建设进入全面施工阶段，不久的将来，神州半岛将成为高档酒店度假区……” 因香水岭流来的泉水注入海湾而得名的香水湾，在建的五星级酒店总共有13家。与之“一衣带水”的清水湾、土福湾目前初步确定将分别建7家五星级酒店和5家五星级酒店、2家四星级度假酒店。被视为琼北旅游圈新亮点的铜鼓岭生态旅游区目前已正式对外推出的招商项目包括了４个五星级酒店。 对比各项目，不难发现，除了住宅，“高档酒店”几乎就是海南旅游地产的主要模式。这是一个让人啼笑皆非的结果：首先，但就开发层面上来说，项目同质化，跟低水平竞争是同一概念的。其次，你带上旅游地产的帽子，你就是旅游地产了？项目没有和旅游资源互动开发，甚至连商业开发的痕迹都很难见到。 旅游地产是要讲品牌效应的，品牌的知名度是旅游地产成功与否的关键性因素，这一点和旅游业本身是相通的，但遗憾的是，海南的旅游地产并未有一个全国都叫的响的品牌。 地域旅游地产案例——桂林 桂林有两个旅游地产的开发样本值得借鉴。其一就是乐满地度假世界，这个主题公园是国内开发的最成功的主题公园之一，其主要是针对中青年游客设计，同时配套有五星级休闲度假酒店、标准的高尔夫球运动场等附加的休闲产品。 精细化营销是乐满地的特色之一。比如在今年这种经济形式之下，乐满地就把目标做在深度挖掘国内市场潜力上，2009年乐满地推出的“吃、住、游乐满地，惊艳199”的活动吸引引起广西区内游客。同时与乐满地所在的桂林兴安县政府合作，推出 “兴安人游乐满地”的活动，农民只花30元就能游主题乐园，而且根据这部分消费群体的需求，增加了表演场次和改版表演项目，对一些相关产品结构进行了调整。通过以上各种活动的展开，从年初以来，乐满地的营业收入与往年持平，保持了稳定的发展。 乐满地每年的青少年夏令营专门针对中产阶级家庭，也是一个极有市场的创意。 另外一个就是愚自乐园。愚自乐园是一个大型人文与自然合一的大型景区，由台湾金宝山集团通过曹佳叶国际股份有限公司及注册于英属维尔京群岛的金太阳有限公司投资建设而成。放置着来自世界47个国家和地区的100多名著名艺术家的雕塑作品。该景区位于桂林至阳朔的黄金旅游线路中段，是国家级4A景区。具体模式与华侨城旅游地产开发有所相似。 很多人刚接触的时候不是很看好这个项目，觉得以雕塑为主题，貌似吸引力不够，但这个项目却很成功。2007年金宝山集团与曹佳叶国际股份有限公司合资设立桂林天人谷旅游开发有限责任公司，注册资本2600万元，主要经营项目是桂林愚自乐园二期项目“桂林朝日光艺术村”。该项目规模庞大，拟开发3738.亩土地以及1000余亩已规划的零星用地。 国内知名旅游地产案例 深圳华侨城 深圳华侨城，位于深圳华侨城，杜鹃山，是华侨城集团继锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗后兴建的国内最新一代深圳华侨城大型主题公园,占地面积32万平方米。深圳华侨城充分运用现代休闲理念和高新娱乐科技手段，满足人们参与、体验的时尚旅游需求，营造清新、惊奇、刺激、有趣的旅游氛围，带给人们充满阳光气息和动感魅力的奇妙之旅。 华侨城位于深圳经济特区的深圳湾畔，面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。华侨城以“规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文