7中级财务会计第七章投资性房地产.pptVIP

（二）投资性房地产转换为非投资性房地产 1.投资性房地产转换为自用房地产； 企业将投资性房地产转换为自用房地产时，应当按该项投 资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧（摊销）、减值准 备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减 值准备”等科目；按投资性房地产的账面余额，借记“固定资 产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目；按已 计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）” 科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目；原已计提减值 准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资 产减值准备”或“无形资产减值准备”科目； （注意：对应结转，包括减值准备） 借：固定资产（或无形资产）（账面余额） 投资性房地产累计折旧（或投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产—×××（账面余额） 累计折旧（或累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） （注意：对应结转，包括减值准备） 【例题】大信公司2010年7月末将出租在外的厂房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该厂房相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2010年7月31日，账面价值为37 650 000元，其中，原价50 000 000元，累计已计提折旧12 350 000元。 　　要求：作出大信公司的会计处理。 　　　 大信公司2010年8月1日的账务处理如下： 　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　贷：投资性房地产—××厂房　　　　　　累计折旧　　　　　　　 2.投资性房地产转换为存货； 企业将投资性房地产转换为存货时，应当按照该项投资性房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目； 借：开发产品（账面价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产—×××（账面余额） （注意：不对应结转存货减值准备） 二、公允价值计量模式下的转换： （一）非投资性房地产→投资性房地产 　　◆转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目； 　　◆转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”科目。 　　转换日会计处理： 　　借：投资性房地产——成本 （转换日的公允价值） 　　　　累计折旧（或累计摊销） 　　　　固定资产减值准备（或无形资产减值准备） 　　　　公允价值变动损益（或贷记资本公积——其他资本公积）（差额，倒挤） 　　　　贷：固定资产（或无形资产） 1.作为存货的房地产转换为投资性房地产 企业（房地产开发企业）将作为存货的房地产转换为采用 公允价值模式计量的投资性房地产时，应按该项房地产在转换 日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，原已计 提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额， 贷记“开发产品”等科目；同时，转换日的公允价值小于账面 价值的，按其差额借记“公允价值变动损益”科目；转换日的 公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积—其他 资本公积”科目；待该项投资性房地产处理时，因转换计入资 本公积的部分应转入当期损益； 借： 投资性房地产—XX（成本） （转换日公允价值） 存货跌价准备 公允价值变动损益 （公允价值账面价值，差额） 贷： 开发产品 （账面余额） 资本公积—其他资本公积 （公允价值账面价值，差额） 2.自用房地产转换为投资性房地产； 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性 房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价 值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按已计提的累计摊 销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目，原已 计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减 值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资 产”科目；同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差 额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于 账面价值的，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科 目；待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分 应转入当期损益； 借：投