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。 指标名称 目标值 参量值　 差额　 目标变动值（％） 敏感系数 ① ② ③ ④=②-③ ⑤=④÷③ ⑥=⑤÷10% 单价 16591.90 9949.00 6642.91 0.667696 6.68 固定成本 8970.51 9949.00 -978.49 -0.09835 -0.98 变动成本 5279.48 9949.00 -4669.52 -0.46935 -4.69 目标值指各因素上涨10%所计算出来的利润 参量值指在没变动的情况下的利润 * 红线和蓝线之间下方区域为亏损区，上方区域为盈利区 * 房地产项目财务分析 房地产项目财务分析前提 1、产品类型 我们在看一块地的时候，首先考虑这块地能建什么？住宅、商铺、办公楼、还是市场？这就是我们平时所说的产品定位，产品定位决定着项目的利润、开发速度、资金回笼等，所以房地产项目的产品定位是重中之重，定位准确了就意味着项目成功了一半 2、经济指标 经济指标从财务分析的角度所用到是各种类型的产品能建多少。从工程技术角度经济指标是设计的依据。 3、地段 地段是决定房价的主要因素，相同的产品在不同的地段，价格是不同的。当然产品的品质也会影响产品的价格，但是好多的产品品质是靠品牌效应和宣传出来的 4、对市场的造价