XX街道城中村改造情况.docVIP

XXXX街道城中村改造情况 一、村（社区）进展情况： XXX社区：XXX社区已完成了效益测算，市规划局正对其整体规划方案进行调整。现在社区已启动拆迁，预计2012年初开工，开工建筑面积5万平方米，12栋回迁楼； XXX村：目前XXX村有5栋回迁楼和1栋老年公寓正在施工建设，已有3栋主体完工，2栋标4，一栋地基。另有一栋老年公寓已招标结束，预计今年10月份开工。 XXX社区：目前XXX社区四期回迁工程A部分12栋回迁楼有1栋回迁楼进行标三建设，其余11栋均整体完工。A部分12栋楼年底交工。四期回迁工程B部分预计2011年年底开工。 二、监管情况： 2011年3到4月，XXX区城中村改造工作领导小组连续下发了《关于进一步严格执行城中村改造有关工作制度的通知》（XXX〔20XX〕X号）、《关于严格城中村改造工作中开发商准入有关问题的通知》（XX村改字〔20XX〕X号）、《关于申请实施城中村改造有关问题的通知》（XX村改字〔20XX〕X号）、《关于严格落实开发商准入制度的通知》（XX村改字〔20XX〕XX号）四份文件，详细规定并安排部署了各处镇对城中村改造工作的全程监管的职责及任务。XXX街道办事处在接到通知后，严格依据文中要求和政策精神，认真贯彻执行，现就各制度落实情况汇报如下： (一)加强文件学习、领悟政策精神 为了深入理解和掌握市、区两级对城中村改造的监管政策，进一步加深对政策的理解，统一思想认识，提高全体干部的业务能力，加大对政策的贯彻落实力度，XXX街道办事处在接到区城中村改造工作领导小组下发的文件后，立即组织街道城中村改造领导小组成员及各科室相关工作人员，在办事处XX主任的带领下，对各项文件进行了多次集中学习。学习会上，XX主任根据街道实际情况，对相关政策进行了详细的解读，并提出了政策执行过程中的一些疑问与大家一起研究。在深入学习的基础上，与会人员还针对开发商选择、对拆迁居民的利益保障、回迁楼的建设安全及施工质量等内容进行了深入讨论，明确了政策执行中的相关政策界限。? (二)严格开发商选择、贯彻落实开发商审查备案制度 对合作开发商的选择，XX街道办事处依市、区两级要求，坚持以街道办事处为主导，要求各村、社区本着公平、公开、公正的原则，对有合作意向的开发商在街道城中村改造领导小组的陪同下进行实地考察及邀约座谈，并对开发商的资质等级、资金实力、技术力量、开发业绩、社会信誉等情况做全面了解，最终在缴纳了风险抵押金的不少于三家的开发商中择优选择。最终确定的合作开发商应具备过硬的实力、充裕的资金及可靠的施工技术及质量并积极配合执行风险抵押金和回迁工程建设监管专项资金、审查备案和合同审查三项制度。 XXX村确定合作开发商为XXX房地产开发公司，已于20XX年X月X日完成了XXX城中村改造合作开发商选择备案登记。 XXX社区确定合作开发商为XXX房地产开发公司，已于20XX年XX月X日完成了XX城中村改造合作开发商选择备案登记。 (三)贯彻执行风险抵押金和回迁工程建设监管专项资金制度 XXX街道办事处为检验改造村（社区）所选择开发商的实力、加强对合作开发商的监管，街道城中村改造领导小组按照区领导小组下发的《关于严格城中村改造工作中开发商准入有关问题的通知》（XX村改字〔20XX〕X号）文件要求，经研究决定，于20XX年X月X日，制定并下发了《XX关于制定风险抵押金和回迁工程建设监管专项资金管理制度的通知》XX，文中规定： 1、在选择开发商阶段，所有参与考察的开发商需在村（社区）指定的账户存入保证金，方可取得投标资格或纳入考察范围。保证金不能低于XXXX万元，因改造工程规模大需提高保证金金额的，由村（社区）书面报办事处备案审批，未经审批的，禁止擅自提高收取保证金。对没有达成合作意向的开发商，村（社区）在三天内将保证金退还。 2、对确定合作的开发商，保证金转为城中村改造回迁工程建设监管专项资金，存入村（社区）及开发商双方共管账户，由双方共同管理支配，并纳入街道财管中心管理，受办事处监管。共管账户资金原则上在全部回迁工程竣工验收前，不准挪用。 3、对风险抵押金和回迁工程建设监管专项资金，相关部门要做好跟踪监督、审计工作，保证专项用于回迁工程建设。对于未制定和落实该监管制度的，街道城中村改造领导小组对该城中村改造项目不予审批。 XXX社区选择的合作开发商XX房地产开发公司缴纳的回迁工程建设监管专项资金XXXX万元，已由XXXX街道办事处财管中心监管。 （四）严格审查合作合同，落实合同审查备案制度 XXX街道办事处依市、区两级要求，要求各村（社区）与开发商签订的合作合同，要内容全面，责任明确，特别是双方的权利、义务和约束条款要详细具体。在村（社区）与开发商签订合作合同之前，需向街道办事处提出申请，由街道办事处组织相关人员对合同进行讨