工程管理专业毕业论文,《房地产价格影响因素》答题.doc

石家庄经济学院本科生毕业论文 PAGE   石家庄经济学院本科生毕业论 X x xxx学院 毕业论文 论文名称: 邯郸市商品房价格的影响因素分析 学 号: xxxxxxxxxxx 姓 名: x x x 专业班级: 工程管理x班 指导老师: x x x  PAGE \* MERGEFORMAT - 1 -  PAGE \* MERGEFORMAT I 摘 要 随着我国特色社会主义市场经济的发展以及社会经济的不断进步，作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。邯郸作为环首都经济圈，商品房价格近几年上涨速度比较快，而影响商品房价格的因素有很多，邯郸政府对商品房的政策；邯郸商品房的供需情况；邯郸商品房直接开发成本；邯郸的区位因素；投机者的短期投资等因素都会影响邯郸房地产的价格。这些因素在邯郸的不断发展中不断变化。而造成邯郸商品房价格的不断变化，然而到底邯郸商品房价格以后会呈现一个什么样的变化趋势呢。 关键词：因素；商品房；价格；趋势；成本 PAGE \* MERGEFORMAT III  PAGE \* MERGEFORMAT II 目 录 TOC \o 1-3 \f \u  1 邯郸商品房价格现状  PAGEREF _Toc388099942 \h 1 1.1 邯郸房地产的政策  PAGEREF _Toc388099943 \h 1 1.1.1 国家房地产调控政策对市场的影响  PAGEREF _Toc388099944 \h 1 1.1.2 邯郸市目前房地产市场现状及特点  PAGEREF _Toc388099945 \h 1 邯郸市房地产指标统计及分析  PAGEREF _Toc388099946 \h 1 邯郸市土地交易情况统计及分析  PAGEREF _Toc388099947 \h 2 1.2 邯郸商品房供需情况  PAGEREF _Toc388099948 \h 2 1.2.1 邯郸消费者意向调查  PAGEREF _Toc388099949 \h 2 1.2.2 邯郸市商品房交易情况统计及分析  PAGEREF _Toc388099950 \h 3 1.3 邯郸商品房价格信息  PAGEREF _Toc388099951 \h 3 2 邯郸商品房价格的影响因素  PAGEREF _Toc388099952 \h 5 2.1 一般性因素  PAGEREF _Toc388099953 \h 5 2.1.1供需分析  PAGEREF _Toc388099954 \h 5 2.1.2直接开发成本  PAGEREF _Toc388099955 \h 5 2.1.3宏观政策环境  PAGEREF _Toc388099956 \h 5 2.1.4区位因素  PAGEREF _Toc388099957 \h 6 2.2.其他因素  PAGEREF _Toc388099958 \h 6 2.2.1短期投资对房价的影响  PAGEREF _Toc388099959 \h 6 2.2.2 地方政府的态度  PAGEREF _Toc388099960 \h 7 3 邯郸商品房价格发展趋势  PAGEREF _Toc388099961 \h 8 3.1.邯郸商品房一般性因素变化  PAGEREF _Toc388099962 \h 8 3.1.1邯郸市供需变化  PAGEREF _Toc388099963 \h 8 3.1.2邯郸市商品房直接开发成本变化  PAGEREF _Toc388099964 \h 8 3.1.3邯郸市宏观政策环境的变化  PAGEREF _Toc388099965 \h 8 3.1.4邯郸市城市化进程  PAGEREF _Toc388099966 \h 8 3.2.邯郸商品房其他因素变化  PAGEREF _Toc388099967 \h 8 3.3.邯郸商品房价格发展趋势  PAGEREF _Toc388099968 \h 9   PAGE \* MERGEFORMAT 10  PAGE \* MERGEFORMAT 1 邯郸市商品房价格的影响因素分析 1 邯郸商品房价格现状 1.1 邯郸房地产的政策 1.1.1 国家房地产调控政策对市场的影响 从2004年开始，国家对房地产市场的调控不断：2005年取消房贷优惠，“新老八条”相继出台；2006年出台加大房产交易成本的“国六条”；2010年，国务院宣布了十一条措施调控房价，