（企管）建设项目审计朱恒金.pptVIP

* * 3、动态投资回收期 公式：NPV=0的时间 动态投资回收期=累计净现金流量现值出现正值年份－１＋|上年累计净现金流量现值|/当年净现金流量现值 计算期 1 2 3 4 5 净现金流量现值 -181.82 82.64 75.13 68.31 62.11 累计净现金流量现值 -181.82 -99.18 -24.05 44.26 106.37 求Pt动态 ？ 3.35 * * 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 购楼 投资 50 50 120 装修 投资 20 30 40 租金 收入 50 50 50 50 50 60 60 60 60 转售 收入 400 净现金流量 -50 -50 -140 50 50 50 20 50 60 60 20 460 累计净现金流量 -50 -100 -240 -190 -140 -90 -70 -20 40 100 120 580 * * * * 四、宏观效益审计 1.国民经济效益评价 2.社会效益评价 3.环境效益评价 4.政治效益评价 方法：费用—效益分析法 1.净效益流量=效益流量-费用流量=（内部效益+外部效益）-（内部费用+外部费用） 2.外部效果是外部费用与外部效益的统称. * * 16个字 (1)前期 (2)案例 (3)决策 (4)招标 (5)合同 (6)造价 (7)资金 (8)效益 记录真实完整；程序合法合规；资金安全有效 * * 个人观点多多批评,多多包涵 朱恒金，南京审计学院 * * * * * 第三部分 专用条款 六、合同价款与支付 ２３、合同价款及调整 23.2本合同价款采用（1）方式确定。 （1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：施工期间各类建材的市场风险和政策性调整。 风险费用的计算方法： 已包含在合同价内，不予调整。 * * 　风险范围以外合同价款调整方法： 经发包人、监理单位、跟踪审计单位、设计单位核准的设计变更、现场签证，工程结算时可进行调整。结算时中调整数量，单价按投标文件执行。如遇到工程量清单中没有的子目按《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004）、《江苏省安装工程计价表》（2004）、《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》等及投标书的报价标准由承包人提出，经发包人同意后计算。 * * ２６、工程款（进度款）支付 双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：（1）工程竣工验收合格后，付合同价款的30%；（2）竣工结算经审计后付至审定价的90%（经审计，审减比例在5%以内，审计费用由甲方承担；审减比例在5%及以上至10%以内，审计费用由乙方承担50%；审减比例在10%及以上，则承包人不但要承担全部审计费用，同时还要承担超过审减比例（10%）部分按工程造价的1%罚款。由承包人承担的审计费用，从工程款中扣除）；（3）承包人负责提交经质监部门认可的竣工档案给南京市城建档案馆并获得通过后，按审定价付至95%；（4）按审定价的5%作为质量保修金，质量保修金在工程保修期满30天内付清（无息）。 * * 第8节：建设资金审计 一、建设资金审计发现问题 1、抓住资金流向，对参建单位进行延伸审计 审计从资金流出的源头入手，沿着资金的流向层层延伸。通常即使是存在比较严重问题的单位，在第一、二层次的资金支付的程序、依据，看起来都是合法合规的。只有深入追踪，才能看清事实的真相。 审计实践证明，这是查出项目单位违法分包、转包，虚构工程或服务项目、非法侵吞、转移国家建设资金、偷工减料等问题的一个有效手段。 * * 3. 决算审计时关注尾工工程。按规定允许留有不超过概算５％的尾工工程。有些项目，投资额达几十亿元，５％意味着过亿元的资金。个别项目单位在预留尾工工程上钻空子，虚列工程项目和虚增工程投资，通过竣工决算使其合法化，从而转移国家建设资金。 4.关注质保金。按规定扣下５％工程质量保证金，待工程验收一年后付给承包商。而项目业主通常会因施工质量问题扣减该应付质保金，但不作账务处理。因此账面上反映的应付质保金，可能是不需或不需全额向承包商支付的。这样就为转移国家建设资金留有漏洞。 * * 5.有无大量使用现金结算。关注开工仪式、各种庆祝活动的费用，以及非生产性设施的建设是否节约。 6.关注关联交易，转移收入私分。代征税费手续费收入、试运营收入、材料物资处理收入等是否及时入账，有无“小金库”甚至私分国有资产等问题，各项费用的核算是否合规。 * * 7. 资本金占总投资：交通运输、煤炭项目≥３５% ；钢铁、邮电、化肥≥ ２５% ；电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目≥ ２０% ； 8、建设资金筹集涉及非法集资、摊派或收费行为 9.建设资金