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房地产价格变动与调控措施分析 　　【摘要】目前的房地产市场的影响因素很多，房地产市场的变化与每个人都息息相关，本文就介绍了几种影响因素，并提出了一些措施，仅供参考。 　　【关键词】房地产；价格；调控措施 　　一、房地产价格变动的影响因素 　　随着经济的发展和社会的进步，人们的住房需求越来越高，对住房水平的需求也不断地增加，这样就会给房地产市场带来一定的影响。但是每个因素都不尽相同，每个因素影响房地产价格变动的情况也不同，有的因素可以促使房地产价格上升，有的因素可以促使房地产价格下降，有的因素是能够间接地影响房地产价格的变动。所以，对这些因素的研究有利于更好的促进房地产的开发与管理。房地产价格的影响因素主要有以下几个方面： 　　（一）供求因素 　　供求因素不仅能够影响房地产的价格，也会影响其它产品的价格，供求就是供给与需求两个因素，也是价格形成的因素。其它的因素，都是通过供给和需求来影响价格的。房地产的供给主要是靠土地资源的有限性来表现，由于城市发展的速度快，土地资源的紧缺性日益明显决定了土地供应的稀缺性。城市规模的不断扩大要求土地的供给增加，这种情况下，土地的价格一定会上涨。但是也并不是绝对的，如果经济的发展受到阻碍，那么的供应也会出现相对过剩的现象，导致土地的价格下降。房屋的价格本来就与土地的供求息息相关，房屋需求的增加，所以价格就上升，房屋的需求减少，所以价格就下跌。 　　（二）物理因素 　　物理因素就是指能够对房地产价格有着很大影响的因素，这种因素能够反映出房地产的自然状况。主要是由以下几个方面：第一是房地产所处的地理位置和经济位置，这两个位置是十分不同的，地理位置一般情况下比较稳定，不会有太大的变动，而经济位置往往会有改变，经济位置的改变也会影响房地产价格的变动。第二就是地质、地形的影响。房地产所处的地形对房地产价格的影响很大，如果地形较为平坦，地质坚固，地势较高，那么房地产的价格就相对较高。第三是建筑物的结构、内部的整体格局、施工的质量等因素。如果建筑物的结构合理，配备设施齐全，质量有保证，把么建筑物的价格就会很高。第四是建筑物的外形，外形主要包括漂亮、新颖，同时满足这两个方面的要求，那么建筑物的价格就会很高。这样就是影响房地产的供求，人们在选择房子的时候通常会考虑这几个因素。除此之外，降水的因素也是影响很大的。这三个因素都要很合适，不能够过高或者是过低，这样都不利于生产和生活。 　　（三）行政因素 　　除了以上几个因素以外，房地产的价格还会或多或少受到价格因素的影响。其中土地制度与住房制度对房地产价格的影响十分大，甚至能够决定房地产价格的变动。我国传统的土地制度有着自身的要求，比如禁止土地买卖、禁止出租土地或者是转让土地，这样就根本不存在着地租或者是低价的问题。但是在传统的制度下，也有很多因素能够导致房地产价格的下降，例如较低的房屋租金、福利制度等。还有一个间接影响房地产价格的因素，就是税收制度，通过对房地产的税率调节，可以对房地产商的收益实行调整，最终会影响价格的变动。另外，随着经济的发展，对城市和土地的规划也能够在一定程度上影响房地产价格的变动。 　　（四）环境因素 　　环境因素中最重要的是自然环境，第一就是城市中的不同位置的自然环境条件都不同，空气污染程度、水源的清洁程度、交通条件等都是不同的，即使在同一个区域内，小区建筑物周围的环境和气候也是不同的，这些都能够影响房地产的价格。二是市政基础设施条件，这些市政基础设施主要包括交通运输方面、邮电通讯方面的还有排水方面的措施，这些措施都是与当地的居民的生产和生活环境息息相关的，所以在很大程度上都会影响到房地产价格的变动。还有第三个环境就是公共建筑的配套措施，环境的配套措施很重要，包括商业的配套措施，还有卫生等方面的措施。这些措施与配套设施都是人们生活中十分常用的。如果这些设施能够配套齐全，那么房地产价格就会上升。 　　（五）经济因素 　　经济因素主要是由三个方面来表现的，第一是经济的发展状况。当经济发展的良好时，人民的收入上升，生活水平提高，对房屋的需求增加，房地产的价格上升。第二是物价的水平，如果国家出现通货膨胀时，建筑材料的价格就会上升，房地产的成本也逐步的提高，那么房地产的价格也会随之提高，反之，则会下降。三是财政金融情况。同时，利率较高，房地产的成本提高，投资房地产的风险随之加大，所以房地产会出现供求方面的低谷局面。 　　二、房地产调控的具体措施 　　（一）完善稳定房价工作责任制 　　需要制定完善的房地产调控政策，按照当地的市场政策，也要遵循一定的原则，按照保持房价基本稳定的原则，制定并且公布年度新建商品住房价格控制目标。 　　（二）坚决抑制投机投资性购房 　　严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、