房地产企业财务风险的生成机理与控制策略.docVIP

房地产企业财务风险的生成机理与控制策略 【摘要】 目前房地产企业在我国经济中的发展较为复杂，企业财务方面容易出现危机，需要我们重视。本文针对目前国家政策与经济现状，谈谈房地产企业财务中风险包括的几类基本内涵，并列举了融资成本相对升高、融资环境加剧恶化、再融资风险加剧、增高的道德风险以及筹资风险等表现形式，根据现状总结房地产企业财务风险的生成机理，并在理论与事实的基础上提出控制风险的较好策略，以供今后房地产企业财务管理风险与进行预测进行参照，帮助房地产业提高经济应变力，构建更加科学的风险预警机制。 【关键词】 房地产企业 财务风险 生成机理 控制策略 当前经济背景下，房地产业经济饱和，就目前局势来看，房地产业竞争较大，多数房地产业由于抵抗不了对手的压力而宣布破产，对于房地产企业来说，要想取得市场的可持续发展，那就必不可少的需要进行财务风险控制，针对目前我国的房地产业内部特点以及国家外部经济环境来说，在房地产经济运行过程中，会出现财务风险，因此需要对财务风险的生成机理进行分析，提出风险的来源以及财务风险的表现形式，并根据社会经济环境提出相应的风险控制策略，改善目前财务风险控制的不足之处。 一、房地产企业财务风险的基本内涵 财务风险指的是财务部门在进行某一领域的财务管理时面临的某种风险，本质是由于企业在进行财务管理活动中的不确定因素导致的。房地产企业在进行财务活动中的一个重要内容就是进行财务风险控制。财务风险内涵丰富，在不同情况下产生具有不同的原因。在微观角度来看，房地产企业在生产经营中的主要经济来源为各方面资金筹集，因此房地产企业的融资成为房地产企业经营的基础，假设在融资管理中企业缺乏科学预警，则会损失资金的使用效益，容易产生风险。产生融资风险的主要原因是市场供求关系的变化、经济背景的变化以及房地产融资规模的变化等等。其次，在房地产企业管理过程中，日常项目投资也会造成一定的投资风险。除此之外，管理现金、存货以及财务收支与账款进出，都会引发相应的财务风险。明晰了房地产企业的财务风险的具体内涵，笔者接下来将对其生成机制进行分析。 二、房地产企业财务风险的具体表现 1、融资环境加剧恶化 我国经济变化相对较快，自从2010年起，银行银贷政策对融资行为进行了融资限制，房地产企业受到影响，在进行贷款的过程中会受到资金额度等当面的阻碍。尤其对于中小房地产企业来说，通过银行获得资金则变得更加困难。2011年上旬，全国房地产企业在国内银行贷款数额共计7023亿元，与往年相比仅增长了6.8%。但相对于2005―2010年来说则表现为贷款数额大幅下降。而同年的房地产开发投资额却远远高于贷款额。因此银监会对此也做出过相应决定，要求银行严格执行国家指令，科学执行土地储备贷款、个人住房贷款以及开发商贷款。高度关注房地产贷款风险，加强企业间的联动，打击进入房地产业的违规资金。对于民间资本向房地产领域的流通，监管部门采取高压态度，禁止民间融资。因此房地产企业的融资环境相对严峻，并且有恶化的趋势。 2、融资成本相对升高 央行不断改变政策，上调银行准备金率。在这种背景下，房地产业在进行间接融资过程中也会受到影响，从而付出更高的资金利息。例如，某个房地产企业在融资过程中的资产负债率从2013年的32%增至2014年的61%，随着负债越来越多，规模越来越大，融资总成本也会越来越高，利息提高，相应的筹资费用就会越来越高。除此之外，造成融资成本上升的原因还有股东权益比例的降低、加权平均融资成本的提高。 3、再融资风险加剧，道德风险增高 再融资风险指的是房地产开发商在融资过程中进行的二次配股以及增发股票进行资本流转的行为。再融资能够增强公司的资本实力，帮助房地产企业增强筹集到的资金，提高企业资本实力。但是再融资行为出现的风险与股本难以实现同步增长，从而导致贴权现象，收益下降。这可能代表着房地产业在财务管理中存在错误，会直接致使失去融资资格，出现再融资风险。道德风险指的是在房地产业活动中，当事人掌握着重要的资金资源以及权力，但从事了不利于企业活动的事情。房地产企业中经常出现道德风险，值得我们注意。在房地产业实际经营过程中，经济管理中会产生委托代理关系，这是值得产生道德风险的一个方面。委托代理导致房地产企业出现道德风险的情况时有发生。经常由于房地产企业的某一个错误的财务项目决策，引起财务风险，损害企业经济。因此在房地产业财务管理过程中应注意道德风险控制，及时调整财务管理方向，科学控制财务风险。 4、筹资风险进一步增大 筹资风险的出现主要是由于企业在通过举债筹资的方式筹集资金，在筹资过程中可能产生的债偿风险。房地产企业可以利用财务杠杆的原理向企业投入资金流，但是在管理过程中如果出现管理缺失与不当措施，则会带来资本结构的畸形变化，这会导致房地产企业无法有足够的本金偿还债款以及利息的情