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浅谈房屋的抵押登记相关问题 　　摘要：随着我国房地产业的快速发展，抵押制度应当适应房地产市场经济的发展需要和法治进程而不断完善。完善房屋抵押权登记制度，规范抵押登记秩序是减小房屋抵押权登记风险的重要措施。 　　关键词 房地产 抵押登记 　　一、房地产抵押登记的法律效力 　　房地产抵押登记的法律效力主要体现在以下三方面： 　　（一）房地产抵押登记是抵押合同生效的必要条件。在我国，只有依法办理登记的房地产抵押合同，才能生效，未办理登记的，抵押合同未生效。《城市房地产管理法》第61条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。《合同法》第44条第2款规定：法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。可见，未办理登记的房地产抵押合同在性质上是已成立但未生效的合同，合同约定的抵押权人可以根据该合同，要求抵押人协助办理抵押登记，抵押人拒不办理登记的，应当承担损失赔偿责任。 　　（二）房地产抵押登记起到公示并对抗第三人的作用。抵押权作为一种担保物权，必须向外界展示，避免因当事人或第三人不知情而导致交易不安全、权益受损。动产担保的公示方式一般都是交付占有，但抵押权以不转移占有为特征，而且房地产是不动产，它的物权公示方法是登记，房地产的取得、交易过户、注销等都要经过登记，因此，房地产的抵押只有采用登记公示的方式才能有效地保护交易安全。一