前期物业管理服合同(顺安).doc

前期物业管理服务合同 甲方： 楼 室 业主姓名： 乙方： 闽侯县顺安物业管理有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》、《福州市物业管理若干规定》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实、信用的基础上，在物业出卖人与买受人签订《商品房买卖合同》时，甲方对下述物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理服务费用及甲、乙方的权利义务已充分知晓和了解，并愿意接受闽侯顺安物业管理有限公司提供的物业管理服务及收费标准。双方就前期物业管理服务达成如下合同： 第一条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： （一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 （二）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。 （三）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、广告灯箱、标志等。 （四）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 （五）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 （六）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、污雨水管的疏通。 （七）交通与车辆停放秩序的管理。 （八）维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤 （九）管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 （十）组织开展社区文化娱乐活动。 （十一）负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费：车辆停放秩序服务费、装卸垃圾代运费等。 （十二）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 （十三）对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、罚款、提请有关部门处理等措施。 （十四）其它委托事项： 1、向业主代收“一户一表”前的临时电费。 2、向业主代收“一户一表”前的水费、公共水电费等。 第二条 前期物业管理服务合同期限 自业委会产生或新聘新的物业服务企业。 第三条 甲方权利义务 （一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改临时管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用； （十）遵守社会公德、临时管理规约和业主大会议事规则； （十一）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （十二）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （十三）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （十四）按时交纳物业服务费、水电公摊费及法律规定的其它费用； （十五）对承租人、物业使用人及访客等违反本物业的物业管理制度或“临时管理规约”等造成的损失承担连带民事责任； （十六）法律、法规规定的其他权利义务。 第四条 乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度： 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理： 3、按本合同第十六条约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理： 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方： 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施： 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督： 7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8、每_六_个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目： 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经与闽侯县房地产开发公司协商同意后报有关部门批准方可实施： 10、本合同终止时，乙方必须向闽侯县房地产开发公司移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 第五条 物业管理服务标准 （一）乙方须按下列约定，实现目标管理。 1、房屋外观：房屋外观完好、整洁、符合原设计要求。